Hasta › 拍卖 › Espírito Santo › Guarapari › Praça ciriaco ramalhete, 11, apto 702, praia da areia preta, centro, guarapari/es
公寓#2386837
Praça ciriaco ramalhete, 11, apto 702, praia da areia preta, centro, guarapari/es
📍 Centro, Guarapari, ES
起拍价
R$ 1,850,000
评估价R$ 1,850,000
市场价（城市每平方米）R$ 472,764（置信度中）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 925,000
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 521 m²2 间卧室1 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月4日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Paulo Botelho Leiloeiro
Hasta 分析
起拍价比 Guarapari 的典型每平方米价格高 291%。
每平方米起拍价R$ 3,545/m²
Guarapari 的典型每平方米价格R$ 906/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日（8 天前）
机会评分38/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Guarapari, Espírito Santo.
Descrição:
O imóvel é um apartamento de nº 702, localizado no Edifício Solar da Praia, na Praça Ciriaco Ramalhete, 11, Praia da Areia Preta, Centro, Guarapari/ES. Possui uma área de 128,71 metros quadrados e conta com uma circulação, uma sala, duas varandas, dois quartos, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço, um quarto de empregada e um banheiro de empregada, além de uma vaga de garagem. O apartamento está ligado indissoluvelmente a uma fração ideal de terreno de marinha com área de 521,93 metros quadrados. Avaliado em R$ 1.850.000,00.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 124,656 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 211.34 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 24.18 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 589.826 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.42 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.8 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,850,000
拍卖师佣金（5%）R$ 92,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 55,500
契约与登记费（1.5%）R$ 27,750
预计总成本R$ 2,025,750
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarapari/ES 目前有 48 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0025818-19.2014.8.19.0014
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,850,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月4日, 第二次拍卖：2026年12月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Paulo Botelho Leiloeiro
Guarapari的类似房产
公寓Apartamento em guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 165,00050% OFF
公寓Apartamento em guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 165,00050% OFF
公寓Apto nº 506 do ed. sol do atlântico no centro - guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 250,00034% OFF
公寓Apartamento n° 702 do edifício mateus augusto
📍 Guarapari, ES
R$ 1,275,000
公寓Ed res kubitschek
📍 Guarapari, ES
R$ 293,100
公寓Apartamento nº 303 do edifício sirene fraga
📍 Guarapari, ES
R$ 380,000
公寓Apartamento em guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 330,000
公寓Apartamento em guarapari/es - desconto de 40% do valor de avaliação no 2º leilão
📍 Guarapari, ES
R$ 293,100
Espírito Santo其他城市的房产
公寓Apto 1002 do ed. vega no centro vitória/es
📍 Vitória, ES
R$ 145,00050% OFF
独栋住宅Casa com 02 qts do condomínio curty em guriri - são mateus/es
📍 São Mateus, ES
R$ 300,00050% OFF
独栋住宅Casa com 75,60m² em nova almeida - serra/es
📍 Serra, ES
R$ 150,00050% OFF
独栋住宅Casa com 02 qts e vaga de garagem na enseada do suá - vitória/es
📍 Vitória, ES
R$ 1,250,00050% OFF
商业房产Vila velha - rio marinho
📍 Vila Velha, ES
R$ 681,12351% OFF
商业房产Loja — edificio banco comercio e industria — vitoria/es
📍 Vitória, ES
R$ 265,94957% OFF
公寓Cond res jardim bela vista
📍 Serra, ES
R$ 139,83540% OFF
土地Vaga de garagem do ed. master tower na enseada do suá - vitória/es
📍 Vitória, ES
R$ 15,00050% OFF