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公寓#2392635
LOTE 001

LOTE 001

📍 Pedra Branca, Palhoça, SC, 91781-400
起拍价
R$ 180,762
评估价R$ 180,762
起拍价(第二轮拍卖)R$ 90,382
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月20日
第二轮拍卖2027年1月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师DANIEL COSTA MÜLLER
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月30日(8 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO GUARDA DO CUBATÃO EM PALHOÇA/SC As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$180.762,16 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 015 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DIEGO COSTA MÜLLER JUCESC 533/2024 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO GUARDA DO CUBATÃO EM PALHOÇA/SC LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 20/01/2027 14:30 Lance Inicial: R$180.762,16 Data 2º Leilão: 27/01/2027 14:30 Lance Inicial: R$90.382,00 Valor de Avaliação: R$180.762,16 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 93.320 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Palhoça/SC Endereço: Rua Valmir Hermelino Machado, 100- Apto 138 - Bloco 1B - Residencial Alexandre Coelho Descrição: Apartamento nº 138, tipo I, localizado no terceiro pavimento/segundo andar, do bloco 1B, do Residencial Alexandre Coelho, situado na rua Valmir Hermelino Machado, 100, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC, com área real privativa de 47,73000m², área real de uso comum de 6,115479m², perfazendo a área real total de 53,845479m², ocupando uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,208858%, correspondente a 59,952082m². Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (R.4); Penhora nos processos 0301494-13.2018.8.24.0045 (R.7) e 5012552-93.2021.8.24.0045 (R.9). Matrícula 93.320 do Registro de Imóveis de Palhoça/SC. Avaliação R$ 180.762,16 (cento e oitenta mil, setecentos e sessenta e dois reais e dezesseis centavos). Processo: 5012552-93.2021.8.24.0045 Exequente: BV GARANTIA S.A. Executado: VALERIA APARECIDA MIGUEL DE JESUS Observações do Lote Área Privativa 47,73m2 - 2 Quartos - Cozinha - Sala - Banheiro Ocupado Localização do Imóvel Endereço: Rua Valmir Hermelino Machado, 100- Apto 138 - Bloco 1B - Residencial Alexandre Coelho - Guarda do Cubatão Cidade: Palhoça / SC

位置

📍 Pedra Branca, Palhoça, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 222,598 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 563.75 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 30.57 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 394.85 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 4.11 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.74 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 180,762
拍卖师佣金(5%)R$ 9,038
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,423
契约与登记费(1.5%)R$ 2,711
预计总成本R$ 197,935

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Palhoça/SC 目前有 133 处拍卖房产在售,平均比评估价低 35%.

诉讼案件信息

案件编号0301494-13.2018.8.24.0045

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 180,762。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月20日, 第二次拍卖:2027年1月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

DANIEL COSTA MÜLLER