Hasta › 拍卖 › Bahia › Feira de Santana › Nº DO BEM: 519137214 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42906 DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-B - Feira de Santana/BA
公寓#2408234
Nº DO BEM: 519137214 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42906 DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-B - Feira de Santana/BA

Nº DO BEM: 519137214 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42906 DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-B - Feira de Santana/BA

📍 35O Bi, Feira de Santana, BA, 44094-444
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lance no Leilão
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Feira de Santana 的典型每平方米价格R$ 3,120/m² · 基于 315 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Nº DO BEM: 519137214 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42906 DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-BA, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 312, com área real privativa coberta de 41,87m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 250250-0 Localização: R. Politeama, 111, AP. 312, BL 13, Cond. Res. Pq. Fonte das Águas, 35º BI, Feira de Santana-BA, CEP 44094-444 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 148.791,06 (cento e quarenta e oito mil setecentos e noventa e um reais e seis centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 343.310,26 (trezentos e quarenta e três mil trezentos e dez reais e vinte e seis centavos)

位置

📍 35O Bi, Feira de Santana, BA

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区域概况

  • 市域面积: 1,304 km² (参考年份:2025)
  • 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 616,272 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 472.45 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 26.84 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.4 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 148,791
拍卖师佣金(5%)R$ 7,440
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,464
契约与登记费(1.5%)R$ 2,232
预计总成本R$ 162,926

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Feira de Santana/BA 目前有 457 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 148,791。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。