Hasta 分析
Serra 的典型每平方米价格R$ 4,654/m² · 基于 64 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(8 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Nº DO BEM: 517938162 SERRA (ES) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 86767 DO CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO DE SERRA-ES, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 405, com área privativa de 49,42m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 010.4.008.2880.353 Localização: R. Dom Pedro II, 251, AP. 405, BL 8, Cond. Res. Pq. São Pedro, Colina de Laranjeiras, Serra-ES, CEP 29167-168 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 161.890,22 (cento e sessenta e um mil oitocentos e noventa reais e vinte e dois centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 174.872,70 (cento e setenta e quatro mil oitocentos e setenta e dois reais e setenta centavos)
位置
📍 Parque Res. Laranjeiras, Serra, ES
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 96.12 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 520,653 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 950.74 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 33.48 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 547.631 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.86 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 161,890
拍卖师佣金(5%)R$ 8,095
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,857
契约与登记费(1.5%)R$ 2,428
预计总成本R$ 177,270
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Serra/ES 目前有 140 处拍卖房产在售,平均比评估价低 52%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 161,890。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。