公寓#2413788
Apartamento Duplex de 568m² em Santa Rita - Brusque/SC
📍 Centro 1, Brusque, SC, 88352-010
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师ALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES
Hasta 分析
Brusque 的典型每平方米价格R$ 871/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento Duplex (unidades nº 500 e 600 - 6º e 7º andares) e 10 vagas de garagem (nº 03, 04, 05, 06, 17, 18, 31, 32, 33 e 34), integrantes do Residencial San Lorenzo – Bloco A, localizado na Rua Henrique Rosin, nº 155, Bairro Santa Rita, Brusque/SC. Área Privativa: 568,24 m² (284,12 m² por unidade). Vagas de Garagem: Área privativa de 125,00 m² (12,50 m² para cada vaga). Matrículas: 65.248, 65.249, 65.179, 65.180, 65.181, 65.182, 65.193, 65.194, 65.207, 65.208, 65.209 e 65.210 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. Inscrição: 01.12.001.0660.005, 01.12.001.0660.006, 01.12.001.0660.017, 01.12.001.0660.018, 01.12.001.0660.019, 01.12.001.0660.020, 01.12.001.0660.031, 01.12.001.0660.032, 01.12.001.0660.045, 01.12.001.0660.046, 01.12.001.0660.047 e 01.12.001.0660.048. Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel as Ações n° 5003713-11.2026.8.24.0011 (Reintegração de posse) e 5001880-55.2026.8.24.0011 (Anulatória). Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 141,385 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 496.65 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 49.23 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 284.675 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.47 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.15 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,400,000
拍卖师佣金（5%）R$ 120,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 72,000
契约与登记费（1.5%）R$ 36,000
预计总成本R$ 2,628,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Brusque/SC 目前有 68 处拍卖房产在售，平均比评估价低 50%.
文件（13）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Edital e Regras Visualizar — 172 KB拍卖公告⬇📄 002a - Matrícula 65.248.pdf Baixar PDF — 2.6 MB产权登记⬇📄 002b - Matrícula 65.249.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002c - Matrícula 65.179.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002d - Matrícula 65.180.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002e - Matrícula 65.181.pdf Baixar PDF — 3.2 MB产权登记⬇📄 002f - Matrícula 65.182.pdf Baixar PDF — 2.0 MB产权登记⬇📄 002g - Matrícula 65.193.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002h - Matrícula 65.194.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002i - Matrícula 65.207.pdf Baixar PDF — 2.2 MB产权登记⬇📄 002j - Matrícula 65.208.pdf Baixar PDF — 2.1 MB产权登记⬇📄 002k - Matrícula 65.209.pdf Baixar PDF — 2.0 MB产权登记⬇📄 002l - Matrícula 65.210.pdf Baixar PDF — 2.0 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,400,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
ALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES
Sitekwara.com.br
Brusque的类似房产
公寓BRUSQUE (SC): APARTAMENTO 63,44 M²
📍 Brusque, SC
R$ 85,00050% OFF
公寓Brusque - centro i
📍 Brusque, SC
R$ 472,20236% OFF
公寓Apartamento Tipo A do 3º Andar, no Edifício Itamaraty, no Município de Brusque/SC
📍 Brusque, SC
R$ 466,357
公寓Apartamento Tipo A do 3º Andar, no Edifício Itamaraty, no Município de Brusque/SC
📍 Brusque, SC
R$ 237,842
公寓Prédio de esquina com 3 apartamentos e 4 salas comerciais, no Centro, em Brusque/SC
📍 Brusque, SC
R$ 1,995,625
公寓Leilão online Leilão Apartamento · Centro I Brusque/SC 1º leilão 31/12/2026 Lance mínimo R$ 85.000 a
📍 Brusque, SC
R$ 85,000
Apartamento · Centro I R. Hercilio Luz - - de 237/238 Ao Fim - de 237 Ao Fim, 411 Brusque/SC Sem dat
📍 Brusque, SC
R$ 85,000
公寓Apartamento 48 m² - Brusque-SC - Rua Paulo Decker, 360 - Apto. 302 - Águas Claras
📍 Brusque, SC
R$ 91,000
Santa Catarina其他城市的房产
土地LEBON RÉGIS (SC): TERRENO 253,80 M²
📍 Lebon Régis, SC
R$ 462,41650% OFF
土地Terreno Urbano 300m² - Itajuba
📍 Barra Velha, SC
R$ 68,10050% OFF
公寓Apto 18, bl E -Res. BELLA PRAIA II -Baln. Camboriú
📍 Balneário Camboriú, SC
R$ 3,35098% OFF
公寓Residencial turin
📍 Araquari, SC
R$ 76,97850% OFF
独栋住宅Cota parte casa 140m² - rua joão caldart nº 240 - centro - capinzal/sc
📍 Capinzal, SC
R$ 15,00050% OFF
独栋住宅Leilão de casa no bairro pinheirinho, em criciúma/sc - extrajudicial
📍 Criciúma, SC
R$ 2,732,35350% OFF
独栋住宅Imóvel com casa e galpão em jaraguá do sul/sc
📍 Jaraguá do Sul, SC
R$ 421,78350% OFF
独栋住宅Terreno urbano com ou sem benfeitorias
📍 Itajaí, SC
R$ 200,00049% OFF