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独栋住宅#2418044
detalhes

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📍 Jardim das Paineiras, Criciúma, SC, 88816-500
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月12日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师João Emilio
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Criciúma 的典型每平方米价格R$ 5,883/m² · 基于 268 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 343 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$955.971,45 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 120 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$955.971,45 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Criciúma/SC Endereço: RODOVIA ALEXANDRE BELOLI, N. 630, QD B, LT 38- Casa Descrição: Situado em: RODOVIA ALEXANDRE BELOLI, N. 630, QD B, LT 38 - PRIMEIRA LINHA - 88816-500 - SC - CRICIUMA - Casa, 264,8 m2 de área privativa, 618m2 de área do terreno. Cadastro do imovel n. 974709. IPTU: 900438000071 Matrícula: 102495 Ofício: 1. - Nº do bem: 10308544 Localização do Imóvel Endereço: RODOVIA ALEXANDRE BELOLI, N. 630, QD B, LT 38- Casa - PRIMEIRA LINHA Cidade: Criciúma / SC - CEP: 88816500

位置

📍 Jardim das Paineiras, Criciúma, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 214,493 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 913.54 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 45.31 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 234.794 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.91 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.03 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 955,971
拍卖师佣金(5%)R$ 47,799
ITBI 产权转让税(3%)R$ 28,679
契约与登记费(1.5%)R$ 14,340
预计总成本R$ 1,046,789

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Criciúma/SC 目前有 169 处拍卖房产在售,平均比评估价低 25%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 955,971。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。