Hasta 分析
Salvador 的典型每平方米价格R$ 5,250/m² · 基于 128 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 022 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$92.800,31 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 159 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$92.800,31 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Salvador/BA Endereço: RUA GERALDO BRASIL, N. SN, Apto. 403, BL 9 5. PAV- Apartamento Descrição: Situado em: RUA GERALDO BRASIL, N. SN, Apto. 403, BL 9 5. PAV - CAJAZEIRAS XI - 41347-278 - BA - SALVADOR - Apartamento, 120,49 m2 de área total, 40,53 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, 1 WC, 1 banheiro de empregada, sl, cozinha. IPTU: 9546731 Matrícula: 185285 Ofício: 2. - Nº do bem: 8787711394320 Localização do Imóvel Endereço: RUA GERALDO BRASIL, N. SN, Apto. 403, BL 9 5. PAV- Apartamento - CAJAZEIRAS XI Cidade: Salvador / BA - CEP: 41347278
位置
📍 Cajazeiras XI, Salvador, BA
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区域概况
- 市域面积: 692.589 km² (参考年份:2025)
- 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 2,417,678 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 3,491 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.79 % (参考年份:2022)
- 年增长率: -0.84 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.55 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 92,800
拍卖师佣金(5%)R$ 4,640
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,784
契约与登记费(1.5%)R$ 1,392
预计总成本R$ 101,616
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Salvador/BA 目前有 806 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 92,800。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。