Hasta 分析
Cágado 的典型每平方米价格R$ 1,783/m² · 基于 16 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(8 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Nº DO BEM: 523408886 MARACANAÚ (CE) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 16686 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2ª ZONA DE MARACANAÚ-CE, ASSIM DESCRITO: Casa nº 295B, geminada, com área privativa edificada de 70,00m² e terreno correspondente a 100,00m² (50% do lote de 200,00m²), melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 225420 Localização: Rua 16 (Lot Prq Antônio Viana), 295B, Lot. Pq. Antônio Viana, Cágado, Maracanaú-CE, CEP 61913-160 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 115.605,67 (cento e quinze mil seiscentos e cinco reais e sessenta e sete centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 136.187,58 (cento e trinta e seis mil cento e oitenta e sete reais e cinquenta e oito centavos)
位置
📍 Cágado, Maracanaú, CE
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区域概况
- 市域面积: 105.084 km² (参考年份:2025)
- 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 234,509 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,232 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 42 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 29.98 % (参考年份:2022)
- 年增长率: 0.96 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.79 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 115,606
拍卖师佣金(5%)R$ 5,780
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,468
契约与登记费(1.5%)R$ 1,734
预计总成本R$ 126,588
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Maracanaú/CE 目前有 66 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 115,606。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。