Hasta 分析
Lagoa Santa 的典型每平方米价格R$ 5,380/m² · 基于 70 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Nº DO BEM: 526991261 LAGOA SANTA (MG) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 35334 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAGOA SANTA-MG, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 404, com área construída de 47,40m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 02.12.004.1350.156 Localização: Av. Bandeirante Felipe Rodrigues, 300, AP. 404, BL F-1, Cond. Res. Ville Lisboa, Palmital, Vila Rica, Lagoa Santa-MG, CEP 33234-531 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 166.309,68 (cento e sessenta e seis mil trezentos e nove reais e sessenta e oito centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 117.134,63 (cento e dezessete mil cento e trinta e quatro reais e sessenta e três centavos)
位置
📍 Vila Rica, Lagoa Santa, MG
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 75,145 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 327.09 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 33.92 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 229.741 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 3.03 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.57 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 166,310
拍卖师佣金(5%)R$ 8,315
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,989
契约与登记费(1.5%)R$ 2,495
预计总成本R$ 182,109
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Lagoa Santa/MG 目前有 58 处拍卖房产在售,平均比评估价低 8%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 166,310。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。