公寓#2424144
Apartamento em Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Danie Garcia Leilões
Hasta 分析
Belo Horizonte 的典型每平方米价格R$ 6,906/m² · 基于 338 条房源
在 Hasta 上架2026年11月1日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 149 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances MAIOR LANCE NO MOMENTO R$117.860,63 29/10/2026 18:14:12 L7985_H92049 Belo Horizonte-MG + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 430 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$117.860,63 Valor de Avaliação: R$195.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) R$117.860,63 29/10/2026 18:14:12 ( Manual ) L7985_H92049 Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787704037401. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL MASTER TOWER SIENA. APARTAMENTO, 106,77 M2 DE ÁREA TOTAL, 45,99 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 10101670520058 MATRÍCULA: 27562 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA MARIA ALVARENGA MAGALHAES N. 370 APTO. 502, BLOCO 02 VG 49, BAIRRO: CENTRAL PARK, CIDADE: VESPASIANO, ESTADO: MG. AVALIADO EM: R$ 195.000,00. Local de Exposição: Vespasiano - MG
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,315,560 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 6,989 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 69.43 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 331.337 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.21 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.78 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 117,861
拍卖师佣金（5%）R$ 5,893
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,536
契约与登记费（1.5%）R$ 1,768
预计总成本R$ 129,057
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Belo Horizonte/MG 目前有 784 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 117,861。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Danie Garcia Leilões
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