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农村房产#2444338
Uma parte de terras, no lugar fazenda santa amália, machado/mg.
📍 Machado, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 207700 m²
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leilões RN
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 4/m²
在 Hasta 上架2026年11月2日（0 天前）
机会评分69/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel rural de 20,77 hectares em Machado, Minas Gerais, com uma casa de aproximadamente 150m².
Descrição:
Trata-se de uma parte de terras localizada na Fazenda Santa Amália, em Machado/MG, com uma área total de 20,77 hectares. O imóvel possui uma casa de morada com aproximadamente 150m² e conta com cerca de 25.000 pés de café plantados em ladeira. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração local, pois estas podem impactar o preço do imóvel. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz determinar, sem necessidade de ação própria para desocupação.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 37,684 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 64.31 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.43 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 585.958 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.22 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.34 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 732,770
拍卖师佣金（5%）R$ 36,639
ITBI 产权转让税（3%）R$ 21,983
契约与登记费（1.5%）R$ 10,992
预计总成本R$ 802,384
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Machado/MG 目前有 11 处拍卖房产在售，平均比评估价低 47%。本拍品折扣为 50%，高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 732,770——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Leilões RN
Siteleiloesrn.com.br
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