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房产#2449811
CEARÁ - Lote 090 (ID 956)

CEARÁ - Lote 090 (ID 956)

📍 Crato, CE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法院拍卖
拍卖师Cassiano Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Crato 的典型每平方米价格R$ 360/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 090 Terreno, com área de 39.751,00m², composto pelas quadras C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M e N, do Loteamento Paraíso, Granjeiro, Crato/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$3.975.100,00 + Comissão (5%): R$198.755,00 Total a Pagar: R$4.173.855,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 339 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 MINISTERIO DA FAZENDA CEARÁ LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MINISTERIO DA FAZENDA Cidade: Crato/CE Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93086 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Terreno, com área de 39.751,00m², composto pelas quadras C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M e N, com exceção do lote 1 da quadra C, do Loteamento Paraíso, Granjeiro, Crato/CE. De acordo com o Auto de Penhora e Avaliação, o imóvel está encravado em um terreno inclinado, predominantemente residencial, coberto por vegetação, não cercado e/ou murado, próximo à Avenida Pedro Felício Cavalcante. Imóvel matriculado sob o nº 15.853 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis do Crato/CE. Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 25/11/2026 = R$ 7.950.200,00 • Melhor Proposta: de 25/11/2026 até 26/12/2026 = R$ 3.975.100,00 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000561-64.2015.4.05.8102 Acessar Processo Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTERIO DA FAZENDA Executado: CONFPLAST - CONFIANÇA INDÚSTRIA DE PLÁSTICOS LTDA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93086 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Crato / CE

位置

📍 Crato, CE
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 131,050 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 115.14 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 43 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 16.78 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,138 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.65 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 88.4 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 3,975,100
拍卖师佣金(5%)R$ 198,755
ITBI 产权转让税(3%)R$ 119,253
契约与登记费(1.5%)R$ 59,626
预计总成本R$ 4,352,734

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Crato/CE 目前有 41 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号0000561-64.2015.4.05.8102
审理法庭16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTERIO DA FAZENDA Executado: CONFPLAS

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 3,975,100。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Cassiano Leilões