Hasta 分析
Teresina 的典型每平方米价格R$ 2,538/m² · 基于 89 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 16 – TERESINA-PI – Bairro Monte Verde. TERRENOS na Rua Chicó Conrado, nº 3.500, Lts. 04, 05, 12 e 14 da Qd. “I”, do condomínio de lotes urbanos denominado Residencial Bella Codipi. Área total de 778,93m². Matrículas nºs 9.575, 12.276, 12.277 e 12.278 do 8º RI local. Vendedor: Santiago Home Equity Fundo de Investimento em Direitos Creditórios. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como eventual necessidade de demarcação da área, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado. Desocupação por conta do comprador. LANCE INICIAL: R$ 130.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
位置
📍 Monte Verde, Teresina, PI
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 866,300 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 624.38 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.28 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,387 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.52 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.88 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 130,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,900
契约与登记费(1.5%)R$ 1,950
预计总成本R$ 142,350
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Teresina/PI 目前有 271 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号5118555-39.2024.8.13.0024
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 130,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。