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独栋住宅#2452568
Casa em goiania/go

Casa em goiania/go

📍 Jardim Atlântico, Goiânia, GO, 74343280
起拍价
R$ 870,000
评估价R$ 870,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,424,101
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月14日
第二轮拍卖2026年12月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师RJ Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Jardim Atlântico 的典型每平方米价格R$ 7,380/m² · 基于 6 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 080 CASA EM GOIANIA/GO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$870.000,00 + Comissão (5%): R$43.500,00 Total a Pagar: R$913.500,00 Incremento Mínimo: R$8.000,00 visualizações: 530 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$870.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.424.101,38 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$870.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Goiânia/GO Endereço: QUADRA 50 N. SN, CS 02 LT 05 RUA DA ANCHOVA- RES HEITOR IV Descrição: GOIANIA/GO - QUADRA 50 N. SN, CS 02 LT 05 RUA DA ANCHOVA - RES HEITOR IV - JARDIM ATLANTICO - CEP: 74343280 - DESCRIÇÃO: CASA, 135 M2 DE ÁREA TOTAL, 135 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 210M2 DE ÁREA DO TERRENO, 3 QTS, A.SERV, 3 WCS, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 32401000760011 MATRÍCULA: 252456 OFÍCIO: 1. - Nº DO BEM: 1444408761884 Observações do Lote Nº DO BEM: 1444408761884 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/GO/1444408761884.pdf Localização do Imóvel Endereço: QUADRA 50 N. SN, CS 02 LT 05 RUA DA ANCHOVA- RES HEITOR IV - JARDIM ATLANTICO Cidade: Goiânia / GO - CEP: 74343280

位置

📍 Jardim Atlântico, Goiânia, GO

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.51 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,437,366 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,971 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 54.26 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 729.296 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.83 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 870,000
拍卖师佣金(5%)R$ 43,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 26,100
契约与登记费(1.5%)R$ 13,050
预计总成本R$ 952,650

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Goiânia/GO 目前有 720 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 870,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月14日, 第二次拍卖:2026年12月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

RJ Leilões