独栋住宅#2452782
LOTE 003
📍 Esplanada, Cerro Largo, RS, 98700-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月23日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师CAMILA LAIS CARGNELUTTI
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月3日（6 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 003 Casa na Rua Bernardo José Psiuk, 178, Esplanada, Cerro Largo/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$120.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 594 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 CERRO LARGO/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 23/10/2026 às 15:30 Data 1º Leilão: 23/11/2026 15:30 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 30/11/2026 15:30 Lance Inicial: R$60.000,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Cerro Largo/RS Endereço: Casa na Rua Bernardo José Psiuk, 178 Matrícula: 18.098 Descrição: O lote urbano 13, da quadra 26, localizado na Rua Bernardo José Psiuk, 178, Loteamento Urbanizar, Esplanada, nesta cidade de Cerro Largo, com a área de 200 m², confrontando: Norte, em 20m com o lote 12; Sul, em 20m com o lote 14; Leste, em 10m, onde faz frente, lado par, com a Rua Bernardo José Psiuk; Oeste, em 10m com o lote 20, distando 30m da Rua Guarani que lhe fica ao Sul. Sobre o terreno foi edificada uma casa de moradia, em alvenaria, averbada a casa medindo 40,69m², não averbadas as ampliações. Mat. 18.098. R$ 120.000,00 (2º Leilão = R$ 60.000,00). Proc. 5000308-88.2022.8.21.0043 - Município de Cerro Largo X Elisiane Steinmetz. Processo: 5000308-88.2022.8.21.0043 Exequente: Município de Cerro Largo Executado: Elisiane Steinmetz Localização do Imóvel Endereço: Casa na Rua Bernardo José Psiuk, 178 Cidade: Cerro Largo / RS
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 13,705 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 77.54 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 30.8 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 176.742 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.26 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.05 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 120,000
拍卖师佣金（5%）R$ 6,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,600
契约与登记费（1.5%）R$ 1,800
预计总成本R$ 131,400
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cerro Largo/RS 目前有 29 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5000308-88.2022.8.21.0043
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 60,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月23日, 第二次拍卖：2026年11月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
CAMILA LAIS CARGNELUTTI
Cerro Largo的类似房产
独栋住宅Casa na rua pedro arlindo schneider, nº 123, bairro esplanada, cerro largo/rs (parcelamento - 30% entrada e saldo em 6x)
📍 Cerro Largo, RS
R$ 66,00040% OFF
独栋住宅Casa na rua pedro arlindo schneider, 272, esplanada, cerro largo
📍 Cerro Largo, RS
R$ 110,000
独栋住宅Casa na rua bernardo josé psiuk, 178, esplanada, cerro largo/rs
📍 Cerro Largo, RS
R$ 120,000
独栋住宅Casa na rua guarani, 1458, cerro largo/rs
📍 Cerro Largo, RS
R$ 140,000
独栋住宅Casa na rua guarani, 1458, cerro largo/rs
📍 Cerro Largo, RS
R$ 140,000
独栋住宅Casa na rua pedro arlindo schneider, 272, esplanada, cerro largo
📍 Cerro Largo, RS
R$ 110,000
独栋住宅Casa na rua bernardo josé psiuk, 178, esplanada, cerro largo/rs
📍 Cerro Largo, RS
R$ 120,000
独栋住宅Cerro largo-rs. bairro brasília. rua professor nicolau oscar hartmann (antiga
📍 Cerro Largo, RS
R$ 89,000
Rio Grande do Sul其他城市的房产
公寓Sala comercial e dois apartamentos
📍 Santo Ângelo, RS
R$ 500,00099% OFF
公寓Apartamento com Box em Gramado/RS
📍 Gramado, RS
R$ 297,50099% OFF
公寓Porto alegre - rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 37,37951% OFF
公寓Edificio conjunto habitacional guajuviras
📍 Canoas, RS
R$ 63,82150% OFF
公寓Cj hab pq do salso
📍 Porto Alegre, RS
R$ 35,42553% OFF
公寓Conjunto residencial charrua
📍 São Leopoldo, RS
R$ 76,41450% OFF
公寓Res rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 29,57552% OFF
公寓Conjunto habitacional cohab feitoria
📍 São Leopoldo, RS
R$ 34,46857% OFF