Hasta › 拍卖 › Paraíba › Bayeux › TERRENO COM BENFEITORIAS - AV. LIBERDADE, S/N, SÃO BENTO, BAYEUX/PB, ÁREA DE 14.000,00M² - Luis Leiloeiro
仓库#2454080
TERRENO COM BENFEITORIAS - AV. LIBERDADE, S/N, SÃO BENTO, BAYEUX/PB, ÁREA DE 14.000,00M² - Luis Leiloeiro

TERRENO COM BENFEITORIAS - AV. LIBERDADE, S/N, SÃO BENTO, BAYEUX/PB, ÁREA DE 14.000,00M² - Luis Leiloeiro

📍 São Bento, Bayeux, PB, 37110-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月31日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Luis Otavio Marcolino Shinkawa
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Bayeux 的典型每平方米价格R$ 7,163/m² · 基于 129 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Parte de terra própria, situada na Av. Liberdade, bairro São Bento, Bayeux/PB, medindo 11,0m de frente por 119,30m de fundos; 182,0m de comprimento de um lado; e 111,0m do outro lado; confrontando-se pela frente com a Av. Liberdade; lado direito com terras da Laje Alfa; lado esquerdo com terras da firma LCR; e fundos com o terreno de Marinha, registrada sob a Matrícula nº 8.512 do Cartório Santiago Pereira - Serviço Notarial e Registral - Bayeux/PB. Há edificado no terreno galpão premoldado com área aproximada de 40,00m², conforme Auto de Reavaliação. Área construída: aprox. 40,00m² Terreno: 14.000,00m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/90020 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1z6UkLYG_eM12r_5rT6_gAFGzGitu8gAk ÚLTIMOS

位置

📍 São Bento, Bayeux, PB

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 82,742 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,987 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 43.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 17.3 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 27.705 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.91 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 87.22 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 7,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 350,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 210,000
契约与登记费(1.5%)R$ 105,000
预计总成本R$ 7,665,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Bayeux/PB 目前有 66 处拍卖房产在售,平均比评估价低 49%.

常见问题

如何通过拍卖购买此仓库?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此仓库的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 7,000,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此仓库的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月31日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Luis Otavio Marcolino Shinkawa