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土地#2454564
Regulamento do Leilão #834

Regulamento do Leilão #834

📍 Palmares do Sul, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lucian Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月4日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóveis Terreno 01 (UM) TERRENO URBANO/AVENIDA ESPARTA Nº 5982/PRAIA DE QUINTAÕ/PALMARES DO SUL/RS LOTE 12 / 01 (UM) TERRENO URBANO, situado na Avenida Esparta nº 5982, na Praia de Quintão, em Palmares do Sul/RS, constituídos dos lotes nºs 40.333; 40.334 e 40.335, da quadra A-1031, o qual mede 36,00m de frente e igual largura de fundos, por 25,00m de extensão de frente a fundos, por ambos os lados, perfazendo uma área superficial de 900,00m², fazendo frente ao Sudoeste no alinhamento da Rua Alegrete, fundos ao Nordeste onde confronta com os lotes nºs 40.354; 40.355 e 40.356, divide-se por um lado ao Noroeste com a Rua Esparta e pelo outro lado ao Sudeste com o lote nº 40.336, fazendo esquina com a Rua Esparta, dentro do quarteirão formado pelas Ruas: Alegrete, Uruguaiana, Esparta e Av. Atlântico. Matrícula nº 013509 do Registro de Imóveis da Comarca de Palmares do Sul/RS, com todas as suas benfeitorias e acessões.

位置

📍 Palmares do Sul, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 市域面积: 949.201 km² (参考年份:2025)
  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 12,844 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 13.53 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 19.09 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 1.32 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.86 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 250,000
拍卖师佣金(5%)R$ 12,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 7,500
契约与登记费(1.5%)R$ 3,750
预计总成本R$ 273,750

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Palmares do Sul/RS 目前有 21 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 250,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Lucian Leilões