Apartamento com área privativa de 61,4815 m², Maringá/PR
📍 Maringá, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
Maringá 的典型每平方米价格R$ 4,365/m² · 基于 334 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento com área privativa de 61,4815 m², Maringá/PR Apartamento 13, localizado no pavimento térreo, do Conjunto Residencial Parque Eldorado, situado no perímetro urbano desta cidade e comarca de Maringá, à direita do acesso principal do bloco, na parte da frente, possuindo a área construída de 66,664875 metros quadrados, sendo área privativa de 61,4815 metros quadrados, área de uso comum de 5,183375 metros quadrados, área útil de 54,56 metros quadrados e fração ideal do terreno de 0,00625 do total ou 73,12500 metros quadrados do terreno, com direito a uma vaga para estacionamento de veículos de até porte médio, sendo a entrada pela Avenida Londrina, apartamento este localizado no Bloco B-2, é o segundo bloco da direita para a esquerda, no sentido frente-fundos, de quem da Avenida Londrina olha para o conjunto. Conjunto este construído sobre o lote 481 remanescente, situado na Gleba Patrimônio Maringá, nesta cidade. Demais características constantes na matricula n°27.871 do 2° CRI de Maringá/PR 0011314-69.2024.8.16.0069 02ª Vara Cível de Cianorte/PR 0011314-69.2024.8.16.0069
区域概况
- 就业人口占比: 58.03 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 1.19 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.02 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 409,657 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 839.61 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.1 % （参考年份：2010）
- 市域面积: 487.912 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 300,000
拍卖师佣金（5%）R$ 15,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,000
契约与登记费（1.5%）R$ 4,500
预计总成本R$ 328,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Maringá/PR 目前有 162 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号0011314-69.2024.8.16.0069
审理法庭02ª Vara Cível de Cianorte/PR
文件（11）
官方文件，葡萄牙语。
📄 27871 - 2ã⺠cri maringãâ¡ - pr.pdf产权登记⬇📄 Termo de penhora.pdf查封令⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf分析报告⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 293 KB评估报告⬇📄 avalia________o.pdf — 293 KB文件⬇📄 27871_-_2_____cri_maring_____-_pr.pdf — 740 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 254 KB拍卖公告⬇📄 27871 - 2ã⺠cri maringãâ¡ - pr.pdf — 740 KB产权登记⬇📄 Termo de penhora.pdf — 45 KB查封令⬇📄 Termo_de_penhora.pdf — 45 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 300,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
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