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土地#2455648
Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos,  Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como  estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center,

Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center,

📍 Fátima, São Luís, MA
起拍价
R$ 1,025,000
评估价R$ 1,025,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 512,500
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月30日
第二轮拍卖2026年12月8日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Alex Willian hoppe
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Luís 的典型每平方米价格R$ 6,800/m² · 基于 335 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center, Processo: 0806373-94.2019.8.10.0001 Exequente: ROSARIO DE FATIMA LOPES Executado: EMPRESA PACOTILHA S.A. Bem penhorado: Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center, desmembrada da área maior, assim descrita: partindo do ponto 1, localizado na esquina das ruas dos Bicudos e Rua Caxuxa, segue pela rua dos Bicudos, sentido sudeste, em direção ao estacionamento do Tropical Shopping Center com Az. 115º09¿18¿ e extensão de 52,138m até o ponto 2, deste ponto, defletindo à direita, senito sudoeste, na lateral do estacionamento com AZ. 190º36¿42¿ e extensão de 104,575m até o ponto 3, deste ponto3, deste ponto ¿ defletindo, ainda para a direita, sentido noroeste, com Az. 296º02¿08¿ e extensão de 79,954 até o ponto 4, já na lateral da rua caxuxa e ainda, defletindo à direita, sentido nordeste, na lateral na rua Caxuxa, com Az. 26º02¿08¿ e extensão de 100,00m até o ponto1, onde se ¿ deu início a esta descrição. Estes lados representam um polígono regular com um perímetro ¿ de 336,667m e uma área de 6.836,54m2.¿ O imóvel é cercado, sem acesso ao mesmo. No ponto em que a certidão diz que faz limite com a área usada como estacionamento do shopping, existe um rio (córrego), este sim o verdadeiro limite nesse lado. Vistoria: Rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista (na verdade, segundo o Google Maps, essa rua é a Sapotis, sendo que a rua Bicudos fica na mesma direção da rua Sapotis, só que após a Avenida Colares Moreira) Ônus: R.1/52.904 (Penhora); R.2/52.904 (Hipotéca); R.3/52.904 (Penhora); R.4/52.904 (Penhora); R.5/52.904 (Penhora); R.6/52.904 (Penhora); AV.7/52.904 (Indisponibilidade); AV.8/52.904 (Penhora); AV.9/52.904 (Penhora); AV.10/52.904 (Penhora); AV.11/52.904 (Penhora); AV.12/52.904 (Penhora); AV.13/52.904 (Penhora); AV.14/52.904 (Penhora); AV.15/52.904 (Penhora); AV.16/52.904 (Penhora). Avaliação: R$ 1.025.000,00 (um milhâo e vinte e cinco mil reais) Lance mínimo (50%): R$ 512.500,00 (quinhentos e doze mil e quinhentos reais). Leilão da da 9ª Vara Cível de São Luís 0806373-94.2019.8.10.0001

位置

📍 Fátima, São Luís, MA

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,037,775 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,780 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 42.16 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 583.063 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.18 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.01 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,025,000
拍卖师佣金(5%)R$ 51,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 30,750
契约与登记费(1.5%)R$ 15,375
预计总成本R$ 1,122,375

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Luís/MA 目前有 84 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.

诉讼案件信息

案件编号0806373-94.2019.8.10.0001
审理法庭Leilão da da 9ª Vara Cível de São Luís

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,025,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月30日, 第二次拍卖:2026年12月8日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Alex Willian hoppe