Hasta 分析
Porto Alegre 的典型每平方米价格R$ 3,879/m² · 基于 2028 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down A casa de alvenaria situada na Rua Tobias Barreto, n. 528, Partenon, Porto Alegre/RS, e o respectivo terreno com 8m80 de frente à dita rua, localizado a 509m00 da esquina formada com a Avenida Bento Gonçalves, por 32m50 de extensão da frente ao fundo, por ambos os lados, confrontando-se por um lado com o prédio n. 522, que é ou foi de propriedade de Euzébio Ferreira e, pelo outro lado com imóvel que é ou foi da C.I.R.C.O. entestando nos fundos, onde tem a mesma largura da frente, com imóvel que é ou foi de Ana Moré. Quarteirão: Ruas Henrique Fraeb, Humberto de Campos, Nossa Senhora do Brasil, Barão do Amazonas, Martim Bromberg e Tobias Barreto. Consta Penhora (Av7). Matrícula 28.763 do RI da 2ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 800.000,00 (Oitocentos mil reais). ÚLTIMOS
位置
📍 Jardim Sabará, Porto Alegre, RS
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,332,845 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,687 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 63.27 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 495.977 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.46 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.26 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 800,000
拍卖师佣金(5%)R$ 40,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,000
契约与登记费(1.5%)R$ 12,000
预计总成本R$ 876,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Porto Alegre/RS 目前有 1956 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号5000046-91.2020.4.04.7100
审理法庭2ª Vara Federal / Porto Alegre/RS Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Infor
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 800,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年2月16日, 第二次拍卖:2027年2月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。