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公寓#2456874
APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOQUEIRÃO - NS Leilões - Presenciais e Online

APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOQUEIRÃO - NS Leilões - Presenciais e Online

📍 Parque Primavera, Esteio, RS, 30331-400
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年2月16日
第二轮拍卖2027年2月25日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Esteio 的典型每平方米价格R$ 3,178/m² · 基于 46 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Apartamento n. 311 do Bloco 3 do Condomínio Residencial Boqueirão, situado na Estrada do Boqueirão, n. 670, Esteio/RS, localizado no primeiro pavimento, de frente e a direita para quem adentrar pela porta do edifício, constituído de dois dormitórios, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas e banheiro, com área real total de 47,2102m², área real privativa de 43,1150m², área real de 4,0952m²; tendo uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomínio de 0,00278. Consta alienação fiduciária (R4) e Penhora (Av6). Matrícula n. 28.734 do RI de Esteio/RS. Avaliado em R$: 90.000,00 (Noventa mil reais). ÚLTIMOS

位置

📍 Parque Primavera, Esteio, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 年增长率: -0.49 % a.a. (参考年份:2022)
  • 人口(2022 年人口普查): 76,137 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,751 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 32.82 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 27.676 km² (参考年份:2025)
  • 识字率(15 岁以上): 98.03 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 90,000
拍卖师佣金(5%)R$ 4,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,700
契约与登记费(1.5%)R$ 1,350
预计总成本R$ 98,550

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Esteio/RS 目前有 58 处拍卖房产在售,平均比评估价低 48%.

诉讼案件信息

案件编号5003883-65.2020.8.21.0014
审理法庭1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 90,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年2月16日, 第二次拍卖:2027年2月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS