Loja no Centro em Curitiba/PR
📍 Curitiba, PR, 04304-010
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师EDUARDO CONSENTINO
Hasta 分析
Curitiba 的典型每平方米价格R$ 6,250/m² · 基于 362 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日（4 天前）
机会评分13/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Loja no Centro em Curitiba/PR. Rua Visconde De Nacar, 1440, Centro, Curitiba/PR. Lance mínimo R$ 2.170.286,00. Leilão em 11/11/2026.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,773,718 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4,074 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 66.9 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 435.406 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.47 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 19,532,574
拍卖师佣金（5%）R$ 976,629
ITBI 产权转让税（3%）R$ 585,977
契约与登记费（1.5%）R$ 292,989
预计总成本R$ 21,388,169
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Curitiba/PR 目前有 478 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%。本拍品折扣为 10%，低于该市平均水平.
文件（26）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KB文件⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KB文件⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KB文件⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KB文件⬇📄 minuta-escritura-de-venda-e-compra-definitiva-posse-indireta.pdf — 166 KB文件⬇📄 anexo-i-beneficio-presente.pdf — 77 KB文件⬇📄 matricula-n-70342-loja-2.pdf — 2.2 MB文件⬇📄 matricula-n-70343-loja-3.pdf — 2.2 MB文件⬇📄 matricula-n-70344-loja-5.pdf — 2.2 MB文件⬇📄 matricula-n-70603-vaga-592.pdf — 1.7 MB文件⬇📄 minuta-escritura-de-venda-e-compra-com-af-com-juros.pdf — 266 KB文件⬇📄 Anexo I - Benefício Presente.pdf — 77 KB文件⬇📄 minuta-escritura-de-venda-e-compra-com-af-sem-juros.pdf — 263 KB文件⬇📄 minuta-escritura-de-venda-e-compra-definitiva-posse-direta.pdf — 171 KB文件⬇📄 edital.pdf — 247 KB拍卖公告⬇📄 Edital.pdf — 247 KB拍卖公告⬇📄 Matrícula n° 70342_loja 2.pdf — 2.2 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70343_loja 3.pdf — 2.2 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70344_loja 5.pdf — 2.2 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70603_vaga 592.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70604_vaga 593.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70605_vaga 594.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70606_vaga 595.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70607_vaga 596.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70608_vaga 597.pdf — 1.7 MB产权登记⬇📄 Matrícula n° 70609_vaga 598.pdf — 1.7 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 19,532,574——约比评估价低 10%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日, 第二次拍卖：2026年11月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
EDUARDO CONSENTINO
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