Hasta 分析
Belo Horizonte 的典型每平方米价格R$ 7,500/m² · 基于 156 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(3 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento 201, do Edifício Iracema Bandeira, localizado à R. João da Cunha, 311 - Prado, Belo Horizonte - MG, com área construída 109,19 m², com direito a vaga na garagem, com 02 salas conjugadas com piso de taco; 01 cozinha c/ piso e paredes revestidos em cerâmica; 03 quartos c/ piso de taco; 01 banheiro social c/ piso e paredes revestidos em cerâmica; 01 área de serviço c/ piso e paredes revestidos em cerâmica. As janelas são em metalon e vidros e as portas internas são em prancha c/ pintura. O acabamento é antigo. O imóvel está em regular estado de conservação, necessitando de intervenções, na data da penhora, matriculado sob o nº 7.037 (CRI - 7º Of. BH). AVALIAÇÃO: R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 5x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 5 parcelas, consulte as regras do edital.
位置
📍 Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 2,315,560 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 6,989 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 69.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 331.337 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.21 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.78 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 270,000
拍卖师佣金(5%)R$ 13,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,100
契约与登记费(1.5%)R$ 4,050
预计总成本R$ 295,650
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Belo Horizonte/MG 目前有 789 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号0010431-23.2023.5.03.0182
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 270,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。