Hasta 分析
Estância Velha 的典型每平方米价格R$ 4,630/m² · 基于 26 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(3 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE URBANO Nº 22, NA RUA "D", da quadra "E", do LOTEAMENTO NOVA ESTÂNCIA 01, na zona urbana da cidade de Canoas, localizado no quarteirão formado pelas ruas: "D", Esperança e Luiz Pereira de Souza, possuindo a área superficial de (200,00m2), confrontando: ao norte, onde faz frente, na extensão de (10,00m) no alinhamento da rua "D"; ao sul, onde faz fundos, na extensão de (10,0m) com os lotes 12 e 13, que são ou foram de propriedade de Benin Imóveis Ltda e outro; por um lado, ao oeste, na extensão de (20,00m) de frente ao fundo, com o lote 23, que é ou foi de propriedade de Benin Imóveis Ltda e outro; e pelo outro lado, ao leste, na extensão de (20,00m) de frente ao fundo, com o lote 21, que ou foi também de propriedade de Benin Imóveis Ltda e outro. Dista (35,10m) da esquina da rua Luiz Pereira de Souza. Ônus: Execução extrajudicial no processo 008/3.11.0004194-0, atual 5002012-33.2011.8.21.0008 (AV-5); Hipoteca em favor de Paulo Ricardo Cardoso de Oliveira (R-6); Penhora no processo 008/1.11.0017559-3, atual 5001989-87.2011.8.21.0008 (AV-11). Matrícula 50.813 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Avaliação R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais).
位置
📍 Estância Velha, Canoas, RS
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 347,657 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,658 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 32.33 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 130.774 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.59 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.19 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 220,000
拍卖师佣金(5%)R$ 11,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,600
契约与登记费(1.5%)R$ 3,300
预计总成本R$ 240,900
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Canoas/RS 目前有 372 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号5002012-33.2011.8.21.0008
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 220,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年2月17日, 第二次拍卖:2027年2月24日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。