房产#2470675
IMÓVEL BOMBINHAS
📍 José Amândio, Bombinhas, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Frida Becker Leilões
Hasta 分析
Bombinhas 的典型每平方米价格R$ 12,453/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日（3 天前）
机会评分40/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel urbano com área de 3.147,41 m², localizado à Rua Baleia Jubarte, nº 405, bairro José Amândio, Bombinhas/SC. Área 02 do desmembramento da Matrícula 14.100. Frente (Norte) para a Rua Baleia Jubarte, com 50,00 m. Os fundos e as laterais confrontam com a Área 1 Remanescente, com herdeiros de Amâncio Vieira e com a Imobiliária Leopoldo Zarling Ltda. O imóvel fica a 22,31 m da esquina da Rua Iena. Inscrição Imobiliária é 01.02.001.0811.001 . Imóvel de Matrícula nº 23.827 do ORI de Porto Belo/SC. Obs: No local existe o início de uma construção que está parada e não há ninguém no local. Proprietários atuais (R-4): CRISTIANO ADALBERTO DE SOUZA (CPF 895.824.469-00) e sua esposa VIVIANI CUNHA DE SOUZA (CPF 020.748.919-03), casados sob o regime da comunhão parcial de bens. AV-17: CS 5000520-60.2024.8.24.0139, 1ª Vara da Comarca de Porto Belo/SC. AV-18: Averbação, processo: 5005511-16.2023.8.24.0139, 1ª Vara da Comarca de Porto Belo/SC. R-19: Penhora, CS 5000520-60.2024.8.24.0139, 1ª Vara da Comarca de Porto Belo/SC. R-20: Penhora , processo: 5005511-16.2023.8.24.0139, 1ª Vara da Comarca de Porto Belo/SC. R-21: Penhora , processo: 5001248-66.2021.8.24.0023, Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais da Comarca da Capital/SC. R-22: Penhora, processo: 0001070-10.2019.5.12.0040, Vara do Trabalho de Itapema/SC . AVALIAÇÃO: R$ 4.000.000,00 (QUATRO MILHÕES).
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 25,058 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 713.03 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 39.08 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 35.143 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 4.79 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.12 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 200,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 120,000
契约与登记费（1.5%）R$ 60,000
预计总成本R$ 4,380,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Bombinhas/SC 目前有 16 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0001070-10.2019.5.12.0040
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,040,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Frida Becker Leilões
Sitefbleiloes.com.br
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