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土地#2477105
Terreno Urbano com 334,50 m²  Jardim Santa Mônica  Guarapuava/PR

Terreno Urbano com 334,50 m² Jardim Santa Mônica Guarapuava/PR

📍 Guarapuava, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Camila Padilha Presotto
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Guarapuava 的典型每平方米价格R$ 6,128/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年11月5日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Terreno Urbano com 334,50 m² Jardim Santa Mônica Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, as fotos, os documentos e a descrição completa do imóvel. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Urbano Rua Ladislau Kaminski, nº 135 Loteamento Santa Mônica Bairro Jardim das Américas Guarapuava/PR Matrícula nº 30.587 1º Serviço de Registro de Imóveis de Guarapuava/PR. Localização https://maps.app.goo.gl/Sbg21VB8K3h1Zetd7 Características Área total: 334,50 m² . Terreno de formato irregular. Frente de 3,00 metros para a Rua Ladislau Kaminski. Terraplanagem pronta para construção. Imóvel totalmente murado com muros altos em alvenaria. Infraestrutura Rua asfaltada. Rede de energia elétrica. Rede de abastecimento de água. Rede de esgoto. Potencial de Utilização Residência unifamiliar. Sobrado. Investimento imobiliário. Construção para moradia própria. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, fotos e descrição. É responsabilidade exclusiva do interessado realizar previamente todas as diligências que entender necessárias, inclusive quanto à situação física, registral, urbanística, ambiental e fiscal do imóvel. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para verificação do terreno. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o antigo proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões. LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

位置

📍 Guarapuava, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 182,093 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 57.55 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 32.98 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 3,164 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.7 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.13 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 150,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,500
契约与登记费(1.5%)R$ 2,250
预计总成本R$ 164,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Guarapuava/PR 目前有 50 处拍卖房产在售,平均比评估价低 34%.

诉讼案件信息

审理法庭LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 150,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Camila Padilha Presotto