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土地#2480714
Terreno em Criciúma/SC

Terreno em Criciúma/SC

📍 Rio Maina, Criciúma, SC
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 399,500
第一轮(已结束)R$ 799,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年11月3日
第二轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Danie Garcia Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Criciúma 的典型每平方米价格R$ 5,883/m² · 基于 268 条房源
在 Hasta 上架2026年11月5日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Terreno Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$399.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 4858 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 1ª Vara Cível de Criciúma/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 16:45 Data 1º Leilão: 03/11/2026 16:45 Lance Inicial: R$799.000,00 Data 2º Leilão: 10/11/2026 16:45 Lance Inicial: R$399.500,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Criciúma/SC Endereço: Descrição: 01 (um) terreno, situado a Av. dos Imigrantes, n. 2434, bairro Rio Maina, em Criciúma/, com a área de 825,00m², e as seguintes confrontações: NORTE, 30,00m com a Rua n. 13; SUL, 24,00m com terras de Ari Tomé Da Luz; LESTE, 30,00m com terras de Marcolino Pirola; OESTE, 31,00m com a Rua Avenida dos Imigrantes, matriculado sob o n. 7.174 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Ônus: nada consta nos autos. Avaliado R$ 795.000,00, em 14/05/26, corrigido R$ 799.000,00 (setecentos e noventa e nove mil reais), em 31/08/26. Processo: 5027534-51.2025.8.24.0020 Exequente: Carla Cristina Possamai Della. Executado: Albertina Maria Possoli Pereira e outros. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Criciúma / SC

位置

📍 Rio Maina, Criciúma, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 214,493 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 913.54 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 45.31 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 234.794 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.91 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.03 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 799,000
拍卖师佣金(5%)R$ 39,950
ITBI 产权转让税(3%)R$ 23,970
契约与登记费(1.5%)R$ 11,985
预计总成本R$ 874,905

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Criciúma/SC 目前有 186 处拍卖房产在售,平均比评估价低 25%.

诉讼案件信息

案件编号5027534-51.2025.8.24.0020

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 399,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月3日, 第二次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Danie Garcia Leilões