Hasta 分析
Curitiba 的典型每平方米价格R$ 6,089/m² · 基于 1787 条房源
在 Hasta 上架2026年11月5日(2 天前)
机会评分38/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Lote de terreno nº 02 da quadra nº 06, do Núcleo Habitacional Gralha Azul, situado na cidade de Curitiba, medindo 10,00m de frente para a Rua das Andorinhas, pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel mede 20,00m de extensão da frente aos fundos e confronta com os lote nº 03, pelo lado esquerdo de extensão da frente aos fundos mede 20,00m confrontando com o lote nº 01, medindo de largura na linha de fundos 10,00m onde confronta com o lote nº 28, perfazendo a área total de 200,00m², contendo uma casa do tipo CT-G-2-38 sob nº 380 da citada Rua, distante 10,00m da esquina com a Rua das Piriquitos. Av.10 - Para constar que o imóvel está localizado no Bairro Novo Mundo. Imóvel objeto da matrícula nº 61.172 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Inscrição Municipal: 81.552-002.000-6.
位置
📍 Bairro Novo Mundo, Curitiba, PR
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,773,718 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 4,074 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 66.9 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 435.406 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.1 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.47 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,294,440
拍卖师佣金(5%)R$ 64,722
ITBI 产权转让税(3%)R$ 38,833
契约与登记费(1.5%)R$ 19,417
预计总成本R$ 1,417,412
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Curitiba/PR 目前有 478 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,294,440。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。