Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月5日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
A nua propriedade de uma residência de alvenaria, com área de 55,25m² (averbada), à rua Bulcão, possuindo o nº 80 como registral, porém a numeração externa é “56”, em mau estado de conservação, constante de um terreno, constituído do lote nº 02 da quadra de Prefixo “G”, do loteamento do bairro São Jorge, zona urbana desta cidade, com área de 405m², localizado dito terreno no lado par da rua Bulcão, quarteirão formado pela por mais as ruas Rotermundo Junior, Minuano e Guaianaz, medindo 15m de frente por 27m de extensão da frente aos fundos, confrontando: ao Norte, com a referida rua Bulcão, onde faz frente; ao Sul, com o lote nº 11; a Leste, com o lote nº 03; e, ao Oeste, com o lote nº 01; a face Oeste, deste terreno fica afastada 15m da esquina formada com a rua Minuano. Mat. 22.812. R$ 119.012,02. Usufruto Vitalício em favor de Luiz Renê Batista Reis e Marlene de Fátima Teixeira. Proc. CP. 5002031-44.2022.8.21.0011. Edemar Adiers Transporte Rodoviário Ltda X Anderson Teixeira Reis e Renana da Roza.
位置
📍 São Jorge, Cruz Alta, RS
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 58,913 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 43.3 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.1 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 28.74 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,361 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.53 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.53 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 59,600
拍卖师佣金(5%)R$ 2,980
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,788
契约与登记费(1.5%)R$ 894
预计总成本R$ 65,262
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cruz Alta/RS 目前有 17 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5002031-44.2022.8.21.0011
审理法庭11 Vara: TERCEIRA VARA CÍVEL Comarca: CRUZ ALTA/RS Exequente: Edemar Adiers Transporte Rodoviário
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 59,600。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月4日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。