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商业房产#2503783
Imóvel comercial c/aprox. 173,75m² - mossoró/rn

Imóvel comercial c/aprox. 173,75m² - mossoró/rn

📍 Presidente Costa e Silva, Mossoró, RN
起拍价
R$ 750,000
评估价R$ 750,000
市场价(街区每平方米)R$ 423,780(置信度中)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 375,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 173 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月11日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Edeylson Peixoto Fidelis
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Presidente Costa e Silva 的典型每平方米价格高 77%。
每平方米起拍价R$ 4,317/m²
Presidente Costa e Silva 的典型每平方米价格R$ 2,439/m² · 基于 25 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日(1 天前)
机会评分27/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel comercial com aproximadamente 173,75m² em Mossoró, RN. Descrição: Imóvel comercial localizado em Mossoró, Rio Grande do Norte, com área total construída de 173,75m² e terreno de 300m². O imóvel possui 12 cômodos, incluindo recepção, almoxarifado, sala de arquivos, financeiro, administrativo, copa, sala de vidro, área externa, banheiros e estúdio fotográfico. A recepção tem área de 20,04m², o almoxarifado 13,05m², a sala de arquivos 9,45m², o financeiro 10,84m², o administrativo 13,05m², a copa 6,78m², a sala de vidro 9,68m², a área externa 18,13m², o banheiro 3,35m², o banheiro acessível 3,73m², o estúdio fotográfico 24,16m² e a sala do estúdio 12,98m². O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

位置

📍 Presidente Costa e Silva, Mossoró, RN
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 264,577 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 126.03 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 31 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,099 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 89.96 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 750,000
拍卖师佣金(5%)R$ 37,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 22,500
契约与登记费(1.5%)R$ 11,250
预计总成本R$ 821,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Mossoró/RN 目前有 205 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.

诉讼案件信息

案件编号0802029-97.2022.8.20.5106

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 750,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月11日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Edeylson Peixoto Fidelis