农村房产#2505950
Apartamento em Badu, Niterói RJ
📍 Badu, Niterói, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月16日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
Badu 的典型每平方米价格R$ 4,846/m² · 基于 19 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 16 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 635.000,00
2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 317.500,01
NITERÓI/RJ - BADU - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO
Endereço: Estrada Caetano Monteiro, nº 391 - Condomínio Chácara Pendotiba (Apartamento 201 - BLOCO 05) Badu, Niterói/RJ - CEP: 24320-570
Vaga de garagem: 1 (uma) vaga para estacionamento de automovel de passeio.
- ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU:
Área privativa: 107,00m²
Fração ideal: 0,199925
Área total: 107,00m²
Matrícula: 9141 do 04º Cartório de Registro de Imóveis de Niterói/RJ – CNM 163139.2.0009141-17
Inscrição Prefeitura: 2094878
- TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 3993494-8
- CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924955
- HISPAGNOL
OBSERVAÇÕES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Condição de pagamento - somente à vista.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 481,749 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 3,602 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 47.44 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 133.757 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.23 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 635,000
拍卖师佣金（5%）R$ 31,750
ITBI 产权转让税（3%）R$ 19,050
契约与登记费（1.5%）R$ 9,525
预计总成本R$ 695,325
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Niterói/RJ 目前有 329 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 635,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月16日, 第二次拍卖：2026年11月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI
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