农村房产#2525716
Sítio c/ 48,4 hectares - Corumbaíba/GO
📍 Corumbaíba, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Álvaro Sérgio Fuzo
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月7日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Fração de terras de 10 alqueires ( 48,4 has ), dentro de uma área maior, situada no imóvel denominado Fazenda Nossa Senhora Aparecida ou São Jerônimo (Antiga Fazenda do D-33), Região da Bocaina, Zona Rural, no Município de Corumbaíba/GO. O imóvel original, denominado Fazenda Torrehermosa, destaque da Fazenda São Judas Tadeu/Bocaina, possuía área total de 799,69.11 ha de terras de culturas e cerrados. (Proc. 0328780-28.2009.8.09.0035). Obs.: A penhora recai sobre os Direitos aquisitivos decorrentes do contrato de compra e venda/promessa de compra e venda, de titularidade do executado. Obs.: A fração penhorada de 10 (dez) alqueires foi avaliada em terra de pastagem, não possuindo benfeitorias. Os direitos aquisitivos têm origem no Instrumento Particular de Compra e Venda celebrado em 20 de agosto de 2012, registrado originalmente sob o R-12 da matrícula n.º 2.105 e posteriormente transposto para a matrícula atual n.º 4.223, conforme AV-05-M-4.223 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Corumbaíba/GO. ÔNUS: Reserva Legal sobre 20% da área total do imóvel. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) INTERESSADO EM PARCELAR? ATENÇÃO! O interessado que desejar realizar a arrematação mediante parcelamento deverá apresentar a proposta de parcelamento por escrito antes de ofertar o lance no site . [ CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO ]
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 9,164 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4.92 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 32.53 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,864 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.95 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.55 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,500,000
拍卖师佣金（5%）R$ 75,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 45,000
契约与登记费（1.5%）R$ 22,500
预计总成本R$ 1,642,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Corumbaíba/GO 目前有 5 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0328780-28.2009.8.09.0035
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,500,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Alvaro Sergio Fuzo
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