Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Ibirubá › LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IBIRUBÁ/RS - Lote 003 (ID 8112)
房产#2533837
LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IBIRUBÁ/RS - Lote 003 (ID 8112)
📍 Ibirubá, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月15日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNA SCHMIDT BRONZATTO
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月7日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE 35.000,00M², OU SEJA, 3,50 HECTARES, DENTRO DE ÁREA MAIOR COM ÁREA SUPERFICIAL DE 70.000,00M², SEM BENFEITORIAS, SITUADA NA LINHA JACUÍ MIRIM, NESTE DISTRITO E MUNICÍPIO DE IBIRUBÁ/RS, CADASTRADOS NO INCRA SOB N° 865028 005550/DV DE ÁREA TOTAL: 19,2 – MÓD. FISCAL: 20,0 – N° DE MÓDULOS FISCAIS: 0,93 – FMP: 3,0 HÁ.; FEITO EM NOME DE RUBI ALTEVOGT, QUITADO EM 19 E AGOSTO DE 1983, CONFRONTANDO: AO NORTE, COM TERRAS DO OUTORGADO COMPRADOR; AO SUL, COM TERRAS DE RUDY BRUNO DITTBERNER; AO NASCENTE, COM O TRAVESSÃO DE LINHA JACUÍ; E, AO POENTE, COM TERRAS DE BENO SAND. MATRÍCULA N° 7.193 DO CRI DE IBIRUBÁ/RS. POSSUI AVERBAÇÕES DE PENHORAS E REGISTRO DE HIPOTECA. AVALIADA EM 800 SACAS DE SOJA O HECTARE. VALOR DA AVALIAÇÃO R$459.200,00. (COOPERATIVA DE CREDITO, POUPANCA E INVESTIMENTO INTEGRACAO ROTA DAS TERRAS - SICREDI INTEGRACAO ROTA DAS TERRAS RS/MG X ANDRE EURICO FREITAG E OUTROS). PROCESSO N° 50002627820208210105.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.77 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 21,583 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 35.55 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.74 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 607.185 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.93 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 229,600
拍卖师佣金（5%）R$ 11,480
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,888
契约与登记费（1.5%）R$ 3,444
预计总成本R$ 251,412
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ibirubá/RS 目前有 12 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
审理法庭05 Vara: Vara Judicial Comarca: Ibirubá Exequente: COOPERATIVA DE CREDITO, POUPANCA E INVESTIMENT
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 229,600。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月1日, 第二次拍卖：2026年12月15日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
BRUNA SCHMIDT BRONZATTO
Ibirubá的类似房产
房产LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IBIRUBÁ/RS - Lote 003 (ID 7576)
📍 Ibirubá, RS
R$ 369,000
房产FRAÇÃO IDEAL DE 3 HECTARES DENTRO DE UMA PARTE DE TERRAS, SEM BENFEITORIAS, SITUADA EM PINHEIRINHO, ESQUINA SÃO CARLOS, EM IBIRUBÁ/RS
📍 Ibirubá, RS
R$ 369,000
房产Uma área de terras rurais de 5,483ha, situada no lugar denominado Capela Fátima, município de Ibirubá/RS. Matrícula nº 3.874
📍 Ibirubá, RS
R$ 650,000
Rio Grande do Sul其他城市的房产
公寓Sala comercial e dois apartamentos
📍 Santo Ângelo, RS
R$ 5,00099% OFF
公寓Apartamento com Box em Gramado/RS
📍 Gramado, RS
R$ 2,97599% OFF
公寓Apto 11 - condomínio arte brasil em novo hamburgo/rs
📍 Novo Hamburgo, RS
R$ 87,50050% OFF
公寓Res rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 29,57552% OFF
公寓Porto alegre - rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 37,37951% OFF
公寓Apartamento no centro de porto alegre/rs
📍 Porto Alegre, RS
R$ 46,00050% OFF
公寓Res vida alegre sarandi
📍 Porto Alegre, RS
R$ 108,03050% OFF
公寓Res rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 32,19254% OFF