EDIFÍCIO ANA CAMÉLIA - BROTAS
📍 brotas, Salvador, BA
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月10日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Tábata Mineiro Bezerra
Hasta 分析
brotas 的典型每平方米价格R$ 5,568/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年11月8日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
EDIFÍCIO ANA CAMÉLIA - BROTAS Imóvel de Matrícula a matrícula nº 28.410 registrado do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. APARTAMENTO nº 402 da porta e 312.694 de inscrição municipal, no 4º pavimento do EDIFÍCIO ANA CAMÉLIA, composto de sala, quarto, cozinha, sanitário e varanda, com área construída de 56,445m² e área privativa de 40,79m² e fração ideal de 21,4130 do terreno próprio onde está dito edifício e o Edifício Ana Camélia encontram-se resultantes da unificação dos lotes 10 e 11 da quadra 02 do loteamento Chácara Boa Esperança, no subdistrito de Brotas, desta Capital, com 35m,00 de frente para a rua A, transversal da rua Waldemar Falcão; 57m,00 de fundo, limitando-se com os lotes 05 e 06 do mesmo loteamento; 70m,00 do lado direito, limitando-se com o lote 09; e 70m,00 do lado esquerdo, limitando-se com o lote 12, todos do mesmo loteamento, com a área total de 3.220,00m². ELILÃO JUDICIAL 001
区域概况
- 市域面积: 692.589 km² （参考年份：2025）
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,417,678 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 3,491 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 37.79 % （参考年份：2022）
- 年增长率: -0.84 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.55 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 200,000
拍卖师佣金（5%）R$ 10,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,000
契约与登记费（1.5%）R$ 3,000
预计总成本R$ 219,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Salvador/BA 目前有 808 处拍卖房产在售，平均比评估价低 44%.
诉讼案件信息
案件编号00287969520148050001
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 200,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月10日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Tábata Mineiro Bezerra
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