Hasta 分析
Pinhais 的典型每平方米价格R$ 1,339/m² · 基于 40 条房源
在 Hasta 上架2026年11月8日(0 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
APARTAMENTO n. 102 (cento e um), localizado no 1º pavimento, do "CONJUNTO RESIDENCIAL PARNASSO", situado na rua Olavo Bilac n. 297, com área de utilização exclusiva do apartamento de 42,16m², área de uso comum de 11,01m², perfazendo a área correspondente ou global construída de 53,17m², fração ideal do solo e partes comuns de 0,125. Condomínio esse edificado sobre o lote de terreno 834-B-01 (oitocentos e trinta e quatro-b-um), resultante da subdivisão do lote 834-B, da Planta "NÚCLEO COLONIAL DE PINHAIS", situado neste Município e Comarca, medindo 12,50 metros de frente para o lote 834-B (destinado ao alargamento da rua Olavo Bilac antiga rua projetada), do lado ímpar, e medindo aproximadamente 87,50 metros da esquina mais próxima, sendo está a rua Casimiro de Abreu; por 35,50 metros de extensão da frente aos fundos, em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da referida rua olha o imóvel, com o lote 834-A; pelo lado esquerdo confrontando com 835-A; e na linha de fundos mede 12,50 metros, confrontando com o lote 834-D, perfazendo a área total de 443,75m². Localização: Rua Olavo Bilac, 297, apt. 102, Vargem Grande, Pinhais/PR. Demais características constantes na matricula n° 27.694 do CRI de Pinhais/PR
位置
📍 Vargem Grande, Pinhais, PR
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 127,019 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,082 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 46.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 61.008 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.67 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.81 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 270,000
拍卖师佣金(5%)R$ 13,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,100
契约与登记费(1.5%)R$ 4,050
预计总成本R$ 295,650
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Pinhais/PR 目前有 18 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 270,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。