Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Parque Eldorado › Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses!
独栋住宅#2584871
Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses!
📍 Parque Eldorado, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 1755 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 178/m²
在 Hasta 上架2026年11月10日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Das Palmeiras, 551, Parque Eldorado, Eldorado Do Sul, RS, CEP: 92990000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 1755 de área terreno, 243,99 de área construída. Matrícula(s): 6.623. Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 7885-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20141 Área Terreno: 1755.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 6.623 Cartório de Registro: CRI DE ELDORADO DO SUL Inscrição na Prefeitura: 7885-0 IPTU Anual: R$ 589,04 Valor Avaliado: R$ 710.000,00 Valor Alvo: R$ 367.316,36 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. No 5006492-77.2025.8.21.0165 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 243035 Santander - Mês de Casa Nova
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 312,219
拍卖师佣金（5%）R$ 15,611
ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,367
契约与登记费（1.5%）R$ 4,683
预计总成本R$ 341,880
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Parque Eldorado/RS 目前有 1 处拍卖房产在售.
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325707527.pdf.pdf文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325731367.pdf.pdf文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325765632.pdf.pdf文件⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325707527.pdf.pdf — 3.5 MB文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325731367.pdf.pdf — 1.9 MB文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/243035/1698325765632.pdf.pdf — 2.7 MB文件⬇📄 Edital do leilão — 632 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 632 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 312,219。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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