车位#2590341
Vaga de Estacionamento
📍 Barbacena, RS, 30331-400
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年2月16日
第二轮拍卖2027年2月16日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月10日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Vaga de Estacionamento nº 157 do Condomínio Morada do Esteio, descoberta, situado na Rua Rio Grande, n. 2255, Esteio/RS, tendo área privativa real de divisão não proporcional de 12,05m², correspondendo-lhe nas áreas de uso comum de divisão proporcional, a área real de 0,2215m², totalizando uma área real de 12,2715m², e no terreno, uma quota de 1,360440m², correspondente a fração ideal de 0,000039. Consta hipoteca (Av1), Indisponibilidades (Av3 e Av4) e Penhora (Av8). Matrícula n. 13.411 do RI de Esteio/RS. Avaliado em R$: 20.000,00 (Vinte mil reais). ÚLTIMOS
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 20,000
拍卖师佣金（5%）R$ 1,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 600
契约与登记费（1.5%）R$ 300
预计总成本R$ 21,900
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Barbacena/RS 目前有 1 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5002896-63.2019.8.21.0014
审理法庭1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte
常见问题
如何通过拍卖购买此车位？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此车位的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 20,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此车位的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年2月16日, 第二次拍卖：2027年2月16日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
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