土地#2600810
Terreno c/ 600m² - Porto Nacional/TO
📍 Porto Nacional, TO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Susan Andrielli Da Silva
Hasta 分析
Porto Nacional 的典型每平方米价格R$ 306/m² · 基于 20 条房源
在 Hasta 上架2026年11月10日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote de terreno n. 17, da quadra n. 15, do loteamento Setor Universitário, em Porto Nacional, Tocantins, com área de 600 m², confrontações e metragens: frente: 20 metros, medindo para a rua 17, fundos: 20 metros, medindo para o lote 9, lado direito: 30 metros medindo para o lote 16, lado esquerdo: 30 metros medindo para o lote 18, localizado do lado par da rua 17, a 65 metros da esquina sudoeste da avenida 1 com a rua 17, tudo na mesma quadra e loteamento acima referidos. (Proc. nº 0011739-35.2019.5.15.0042 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: 17813 - 1º Cartório - PORTO NACIONAL/TO. Ônus/Observação: Não há ônus. Não observar art. 843 CPC. Trata-se de lote vago, sem benfeitorias. Proprietários: ANTÔNIO CARLOS NICOLUCCI - CPF: 159.736.728-16.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 27,750
拍卖师佣金（5%）R$ 1,388
ITBI 产权转让税（3%）R$ 832
契约与登记费（1.5%）R$ 416
预计总成本R$ 30,386
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Porto Nacional/TO 目前有 14 处拍卖房产在售.
区域概况
- 年增长率: 2.28 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.54 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 64,418 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 14.53 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 22.64 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,435 km² （参考年份：2025）
诉讼案件信息
案件编号0011739-35.2019.5.15.0042
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 27,750。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Susan Andrielli Da Silva
Tocantins其他城市的房产
独栋住宅Brasilandia do tocantins - centro
📍 Brasilândia do Tocantins, TO
R$ 338,88342% OFF
土地Lote nº 13, da quadra q, com área total de 282,00m², situado na rua brigadeiro haroldo veloso, bairro senador, araguaína/to.
📍 Araguaína, TO
R$ 80,00050% OFF
公寓Apartamento — palmeira imperial — palmas/to
📍 Palmas, TO
R$ 146,95338% OFF
土地Terreno c/ 682,50m² - palmas/to
📍 Palmas, TO
R$ 90,00050% OFF
独栋住宅Paraiso do tocantins - jardim america
📍 Paraíso do Tocantins, TO
R$ 81,80239% OFF
独栋住宅Cachoeirinha - cachoeirinha
📍 Cachoeirinha, TO
R$ 122,73837% OFF
土地Res vida plena campolim
📍 Dianópolis, TO
R$ 162,02844% OFF
独栋住宅Palmas - plano diretor sul
📍 Palmas, TO
R$ 868,12136% OFF