Hasta 分析
该房产的起拍价比 Campo Grande 的典型每平方米价格低 49%。
每平方米起拍价R$ 1,659/m²
Campo Grande 的典型每平方米价格R$ 3,265/m² · 基于 24 条房源
在 Hasta 上架2026年6月24日(121 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento com 86,58 m² - Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ - Entrada de 30% + Saldo em 240x Endereço Completo Rua Mauro Ferreira Leão,55,APTO 101 - Campo Grande, RIO DE JANEIRO/RJ - CEP: 23093-515 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO de 86.58 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 86.58 m2 Matrícula: 67049 Inscrição na Prefeitura: 3265328-9 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202356149-1 Inter&Co
位置
📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 143,650
拍卖师佣金(5%)R$ 7,182
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,310
契约与登记费(1.5%)R$ 2,155
预计总成本R$ 157,297
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 7864 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 143,650。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。