Hasta › 拍卖 › Paraná › Cascavel › TERRENO COMERCIAL CURITIBA PR 15 MIL M2 ( LOCALIZADO EM FRENTE A PESA-CATERPILLAR) NA LINHA VERDE) - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa
房产#314461
TERRENO COMERCIAL CURITIBA PR 15 MIL M2 ( LOCALIZADO EM FRENTE A PESA-CATERPILLAR) NA LINHA VERDE) - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa
流拍 重新上拍

TERRENO COMERCIAL CURITIBA PR 15 MIL M2 ( LOCALIZADO EM FRENTE A PESA-CATERPILLAR) NA LINHA VERDE) - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JEFFERSON ADRIANO DA COSTA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Centro 的典型每平方米价格R$ 7,292/m² · 基于 39 条房源
在 Hasta 上架2026年6月30日(115 天前)
机会评分5/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

TERRENO COMERCIAL EM CURITIBA COM 15.000 MIL M2 LOCALIZADO EM FRENTE A PESA-CATERPILLAR. NA LINHA VERDE. (observação: para visualizar a localização no Google siga nesse site em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL) ( MATRÍCULA 19.777 DO REGISTRO DE IMÓVEIS 7 CIRCUNSCRIÇÃO CURITIBA PR. IMÓVEL: Lote de terreno denominado S, oriundo da unificação dos lotes n0s.H-l, 1-1, J-l e K-l, , situada na Vila Parolin, com testada formada por três segmentos de reta a Rodovia BR-116: o primeiro mede 53,83m, o segundo mede 52,84m e o terceiro mede 58,00m; do lado esquerdo de quem da rodovia olha o imóvel, segue por seis segmentos de frente para a Avenida Marechal Floriano Peixoto, sendo que o primeiro ponto está na confluência da faixa de domínio da Rodovia BR-116 e a Avenida Marechal Floriano Peixoto e mede 13,15m, o segundo mede 30,95m, o terceiro em reta de 31,74m, o quarto mede 39,62m, o quinto mede 17,73m, e o sexto mede 56,41m; do lado direito de quem da Rodovia BR-116 olha o imóvel, mede 115,82m, onde confronta com o lote fiscal n0 .007.000, percorrendo a linha dos fundos segue em quatro segmentos de frente para a Rua Aluízio Finzetto, sendo que o primeiro mede 12,03m, o segundo segrnento em reta mede 8,06m, o terceiro em reta mede 10,79m, 2 e o quarto em reta mede 12,88m, fechando o perímetro, de forma irregular, perfazendo a área de 15.507,16m, localizado no lado par da Rodovia BR-116, com a ind.fiscal 64-095-019.000, do Cadastro Municipal. LEILOEIRO PUBLICO OFICIAL : JAC LEILOES - LEILÃO PARTICULAR 45 99914 9050 - JEFFERSON LANCE MINIMO R$ 55.000.000,00 **** , PODE SER ANALISADO PARCELAMENTO **** LEILÃO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais. contato@jacleiloes.com.br

位置

📍 Centro, Cascavel, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 348,051 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 166.19 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.32 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,094 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.64 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.83 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 55,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 2,750,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,650,000
契约与登记费(1.5%)R$ 825,000
预计总成本R$ 60,225,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Cascavel/PR 目前有 102 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 55,000,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。