Hasta › 拍卖 › Rio de Janeiro › Armação dos Búzios › Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj
商业房产#346832
Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj
📍 João Fernandes, Armação dos Búzios, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 9143 m²21 间卧室
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月14日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Miranda Carvalho Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 1,145/m²
在 Hasta 上架2026年7月2日（128 天前）
机会评分77/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel com 9.143m² e 21 suítes em Armação dos Búzios, Rio de Janeiro.
Descrição:
O imóvel é um hotel localizado na Rua João Fernandes, nº 42, em Armação dos Búzios, RJ. Com uma área total de 9.143m², o hotel possui 21 suítes, incluindo duas suítes na parte superior e três apartamentos Standard na parte inferior, além de mais dezessete suítes no complexo. O empreendimento conta com lobby, recepção, escritório, banheiros, rouparia, duas pequenas piscinas e uma piscina média, restaurante, garagem com vagas coletivas e cozinha. A estrutura é composta de madeira, alvenaria e vidros Blindex, com caminhos internos em mármore. O hotel está registrado sob a inscrição municipal nº 01090010892001 e possui débitos de IPTU no valor de R$ 432.935,56, atualizados até maio de 2026. O valor da execução é de R$ 7.788.036,99 até agosto de 2025, e a avaliação do imóvel é de R$ 15.000.000,00.
区域概况
- 人口（2022 年人口普查）: 40,006 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 563.65 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 45.43 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 3.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.21 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 市域面积: 70.977 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 10,464,979
拍卖师佣金（5%）R$ 523,249
ITBI 产权转让税（3%）R$ 313,949
契约与登记费（1.5%）R$ 156,975
预计总成本R$ 11,459,152
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Armação dos Búzios/RJ 目前有 18 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 50%，高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0236362-97.2009.8.19.0001
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 10,464,979——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月14日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Miranda Carvalho Leilões
Armação dos Búzios的类似房产
商业房产Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj
📍 Armação dos Búzios, RJ
R$ 10,464,97950% OFF
商业房产Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj
📍 Armação dos Búzios, RJ
R$ 10,464,97950% OFF
商业房产Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj
📍 Armação dos Búzios, RJ
R$ 10,464,97950% OFF
商业房产IMÓVEL EM GERIBÁ, ARMAÇÃO DOS BÚZIOS/RJ – DOIS PRÉDIOS RESIDENCIAIS EM TERRENO DE 546,75 M²
📍 Armação dos Búzios, RJ
R$ 5,000,000
Rio de Janeiro其他城市的房产
土地TERESÓPOLIS (RJ): LOTE 6.210,00 M²
📍 Teresópolis, RJ
R$ 155,00050% OFF
公寓Conquista itaborai
📍 Itaboraí, RJ
R$ 37,37354% OFF
公寓Viva mais realengo
📍 Rio de Janeiro, RJ
R$ 53,43753% OFF
公寓Nova iguacu - cabucu
📍 Nova Iguaçu, RJ
R$ 30,38352% OFF
公寓Res vida leve
📍 Rio de Janeiro, RJ
R$ 57,86357% OFF
公寓Rio de janeiro - cordovil
📍 Rio de Janeiro, RJ
R$ 41,66454% OFF
公寓Lot fazenda restaurada
📍 São Gonçalo, RJ
R$ 31,29058% OFF
公寓Cond parque violeta
📍 Rio de Janeiro, RJ
R$ 76,52052% OFF
Rio de Janeiro 的城市
Rio de Janeiro (8,842)São Gonçalo (2,263)Nova Iguaçu (1,858)Itaboraí (784)Campos dos Goytacazes (449)Belford Roxo (369)Niterói (332)Duque de Caxias (256)Mesquita (215)Maricá (152)Teresópolis (134)Magé (124)Cabo Frio (116)Itaguaí (111)Macaé (100)São Pedro da Aldeia (86)Nilópolis (79)Volta Redonda (77)