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房产#587833
Predio 7 andares com 2.878m2 Porto Alegre

Predio 7 andares com 2.878m2 Porto Alegre

📍 Santana, Porto Alegre, RS, 90620-040
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖7202年10月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Raota Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Santana 的典型每平方米价格R$ 4,520/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年7月20日(101 天前)
机会评分65/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

ÁREA DO ÚTIL 2.878,00m² Informações Ônus Ônus: Av. 13 – Notícia de ação referente à Execução de Título Extrajudicial nº 001/1.17.0054672-5, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. Av. 14 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020171-37.2017.5.04.0004, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 15 – Notícia de ação relativa ao Processo nº 0020842-85.2017.5.04.0028, em trâmite na 28ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 16 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021048-37.2018.5.04.0005, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS. Av. 17 – Penhora decorrente do Processo nº 001/1.17.0054672-5, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 18 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021816-04.2016.5.04.0014, em trâmite na 14ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS. Av. 19 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5011602-95.2017.4.04.7100, da 16ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 20 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020891-19.2018.5.04.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 21 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020006-39.2017.5.04.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 22 – Penhora nos autos do Processo nº 9004666-28.2020.8.21.0008, em trâmite na Vara Posto da AJURIS Adjunto ao 5º JEC da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 24 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020619-93.2020.5.04.0007, da 7ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 25 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021070-69.2017.5.04.0025, da 25ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 26 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021434-65.2017.5.04.0017, da 17ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 27 – Penhora nos autos do Processo nº 5080288-84.2020.8.21.0001, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 28 – Penhora nos autos do Processo nº 001/1.19.0002955-4, em trâmite na 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 29 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020784-51.2018.5.04.0027, da 27ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 30 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5004152-46.2020.8.21.0001, da 11ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 31 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5096959-72.2019.4.04.7100, da 23ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 33 – Penhora nos autos do Processo nº 5096959-72.2019.4.04.7100, em trâmite na 23ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 34 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020895-13.2018.5.04.0002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 36 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5020119-68.2019.8.21.0001, da 12ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 37 – Penhora nos autos do Processo nº 5020119-68.2019.8.21.0001, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 38 – Penhora nos autos do Processo nº 0021877-44.2016.5.04.0019, em trâmite na 19ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; AV. 39 – Registro de contrato de locação. Locatária Instituto de Estudos e Incentivo a Novas Tecnologias da Saúde, Políticas Sociais e soluções Ambientais e Digitais. Av. 40 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020521-25.2018.5.04.0025, da 25ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 41 – Penhora nos autos do Processo nº 0020382-79.2017.5.04.0002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 42 – Penhora nos autos do Processo nº 5040277-18.2017.8.21.0001, em trâmite no 4º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 43 – Penhora nos autos do Processo nº 0030520-31-2018.8.16.0182, em trâmite no 6º Juizado Especial Cível da Comarca de Curitiba/PR. Av. 44 – Penhora nos autos do Processo nº 5127999-85.2020.8.21.0001, em trâmite no 5º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 45 – Penhora nos autos do Processo nº 5208156-40.2023.8.21.0001, em trâmite no 5º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 46 – Penhora nos autos do Processo nº 5050994-55.2018.8.21.0001 em trâmite no 4º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 47 – Penhora nos autos do Processo nº 5093253-60.2021.8.21.0001 em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. Número do Processo: 0020382-79.2017.5.04.0002 Ação: Trabalhista Comarca: Porto Alegre Foro: Justiça do Trbalho Vara: 2ª Juiz: Marcelo Caon Pereira Autor: Paulo Ricardo Rocha Machado Réu: Instituto de Desenvolvimento Cultural

位置

📍 Santana, Porto Alegre, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,332,845 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,687 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 63.27 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 495.977 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.46 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.26 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 3,501,600
拍卖师佣金(5%)R$ 175,080
ITBI 产权转让税(3%)R$ 105,048
契约与登记费(1.5%)R$ 52,524
预计总成本R$ 3,834,252

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Porto Alegre/RS 目前有 1580 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0020171-37.2017.5.04.0004
审理法庭18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 3,501,600——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:7202年10月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Raota Leilões

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