Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Aiuruoca › Lote A.T. 750 m² - Lot. Recanto Montês, Aiuruoca/MG Praça Única 06/11/2026 À vista
土地#587955
Lote A.T. 750 m² - Lot. Recanto Montês, Aiuruoca/MG Praça Única 06/11/2026 À vista
📍 Recanto Montês, Aiuruoca, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年7月20日（105 天前）
机会评分30/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Terreno Urbano – Recanto Montês – Aiuruoca/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em lote urbano localizado em loteamento residencial de Aiuruoca/MG, com ampla área e grande potencial para construção residencial, casa de campo ou empreendimento turístico. 📍 Endereço Completo Aiuruoca, s/n Aiuruoca/MG CEP: 37.450-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno urbano nº 01 da quadra C, integrante do loteamento denominado Recanto Montês, situado à Alameda B, na cidade de Aiuruoca/MG. O imóvel possui área total de 750,00 m², apresentando excelente potencial para implantação de residência, chalé, pousada ou projeto de lazer, em região cercada pela natureza e com crescente valorização imobiliária. 🔹 Imóvel 01 Lote urbano nº 01 da quadra C do loteamento Recanto Montês. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 9.594 do Cartório de Registro de Imóveis competente Benfeitorias: Terreno sem benfeitorias informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 750,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 9.594 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis, de Registro de Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas CNPJ: 21.409.685/0001-02 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 9.594 🔢 Processo: 0018588-31.2013.8.13.0012 🏛️ Juízo: Juiz de Direito – Aiuruoca/MG 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – Aiuruoca/MG 🚗 Fácil acesso às principais vias da região sul de Minas Gerais e cidades turísticas próximas 🏬 Região com comércio local, serviços essenciais e infraestrutura urbana em expansão 📈 Município com forte potencial turístico e valorização imobiliária voltada ao ecoturismo e lazer 📌 Localização privilegiada em meio à natureza, ideal para moradia, descanso ou investimento turístico O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS ME
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,233 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 9.59 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 16.2 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 649.68 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 90.89 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 150,000
拍卖师佣金（5%）R$ 7,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,500
契约与登记费（1.5%）R$ 2,250
预计总成本R$ 164,250
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Aiuruoca/MG 目前有 10 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0018588-31.2013.8.13.0012
审理法庭Juiz de Direito – Aiuruoca/MG
司法辖区Aiuruoca
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 150,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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