Hasta 分析
Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 5,500/m² · 基于 331 条房源
在 Hasta 上架2026年7月21日(99 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL CONSTITUÍDO ORIGINALMENTE DE PRÉDIOS E TERRENO, LOCALIZADO NA AVENIDA DOM HELDER CÂMARA, N°3643, DEL CASTILHO, RIO DE JANEIRO/RJ. MEDINDO O TERRENO 40,56M DE FRENTE; 243,85M PELO LADO DIREITO; 242,00M PELO LADO ESQUERDO E 72,32M NOS FUNDOS. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável . Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada . Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com
位置
📍 Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 850,000
拍卖师佣金(5%)R$ 42,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 25,500
契约与登记费(1.5%)R$ 12,750
预计总成本R$ 930,750
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 8246 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 50%,高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0532690-51.2003.4.02.5101
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 850,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。