Hasta › 拍卖 › Santa Catarina › Criciúma › LOTE DE TERRENO N. 16, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT, NA RUA PROJETADA A, ESQUINA COM A RUA PROJETADA F, EM CRICIUMA/SC, COM AREA TOTAL DE 463,50M².__
房产#603240
LOTE DE TERRENO N. 16, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT, NA RUA PROJETADA A, ESQUINA COM A RUA PROJETADA F, EM CRICIUMA/SC, COM AREA TOTAL DE 463,50M².__

LOTE DE TERRENO N. 16, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT, NA RUA PROJETADA A, ESQUINA COM A RUA PROJETADA F, EM CRICIUMA/SC, COM AREA TOTAL DE 463,50M².__

📍 R. Amauri Dal Pont, S/N, Comerciário, Criciúma, SC
起拍价25% OFF
R$ 262,500
评估价R$ 350,000
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
总面积 463 m²

拍卖信息

拍卖类型法外拍卖
拍卖师Daniel Cintra Zanella
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 Comerciário 的典型每平方米价格低 90%。
每平方米起拍价R$ 566/m²
Comerciário 的典型每平方米价格R$ 5,494/m² · 基于 23 条房源
在 Hasta 上架2026年7月21日（100 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

LOTE DE TERRENO N. 16, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT, NA RUA PROJETADA A, ESQUINA COM A RUA PROJETADA F, EM CRICIUMA/SC, COM AREA TOTAL DE 463,50M². VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

位置

📍 Comerciário, Criciúma, SC

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
  • 人口（2022 年人口普查）: 214,493 pessoas （参考年份：2022）
  • 人口密度: 913.54 hab/km² （参考年份：2022）
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.2 % （参考年份：2010）
  • 就业人口占比: 45.31 % （参考年份：2022）
  • 市域面积: 234.794 km² （参考年份：2025）
  • 年增长率: 0.91 % a.a. （参考年份：2022）
  • 识字率（15 岁以上）: 98.03 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 262,500
拍卖师佣金（5%）R$ 13,125
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,875
契约与登记费（1.5%）R$ 3,938
预计总成本R$ 287,438

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Criciúma/SC 目前有 166 处拍卖房产在售，平均比评估价低 32%。本拍品折扣为 25%，低于该市平均水平.

诉讼案件信息

案件编号5013496-53.2024.4.04.7200

文件（2）

官方文件，葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 262,500——约比评估价低 25%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Daniel Cintra Zanella
Siteleilaopernambuco.com.br

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