Casa em Cotia/SP
📍 Outeiro de Passárgada, Cotia, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Leilões
Hasta 分析
Cotia 的典型每平方米价格R$ 4,333/m² · 基于 55 条房源
在 Hasta 上架2026年7月21日（99 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Endereço Completo Rua Uganda, 371, Loteamento Outeiro De Passargada, Outeiro De Passargada, Cotia, SP, CEP: 06719610 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 152,09 m2 de área terreno, 196,62 m2 de área construída. Matrícula(s): 92.810. Cartório: 1o CRI DE COTIA. Inscrição da Prefeitura: 23154.24.68.0536.00.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25447 Área Terreno: 152.09 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 92.810 Cartório de Registro: 1o CRI DE COTIA Inscrição na Prefeitura: 23154.24.68.0536.00.000 IPTU Anual: R$ 2.513,50 Valor Avaliado: R$ 595.000,00 Valor Alvo: R$ 422.247,15 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 274,413 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 846.95 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 38.35 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 324 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.62 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.94 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 425,600
拍卖师佣金（5%）R$ 21,280
ITBI 产权转让税（3%）R$ 12,768
契约与登记费（1.5%）R$ 6,384
预计总成本R$ 466,032
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cotia/SP 目前有 316 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 425,600。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
SuperBid
Sitesuperbid.net
Cotia的类似房产
独栋住宅Residencial pinheiro alto - condominio 2
📍 Cotia, SP
R$ 157,36238% OFF
独栋住宅Lote 400: estado: sp - cidade: cotia - endereço: rua josé manoel de oliveira, n. 713, cs 55 cond. 2 - bairro: centro (caucaia do alto) - descrição: em
📍 Cotia, SP
R$ 129,94939% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, CAUCAIA DO ALTO
📍 Cotia, SP
R$ 144,50338% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, CENTRO (CAUCAIA DO ALTO)
📍 Cotia, SP
R$ 157,36238% OFF
独栋住宅Condomínio residencial villa caucaia
📍 Cotia, SP
R$ 144,50438% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, JARDIM SANDRA
📍 Cotia, SP
R$ 147,91437% OFF
独栋住宅Cond residencial fichers
📍 Cotia, SP
R$ 147,91437% OFF
独栋住宅Cotia - pereiras
📍 Cotia, SP
R$ 464,60236% OFF
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF