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Rural property#1067742

1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 001 (ID 17952)

📍 Caiapônia, GO, 88338-240

Opening bid

R$ 13,500,000

Appraised valueR$ 13,500,000

Opening bid (2nd round)R$ 13,500,000

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 10, 2026

2nd auctionNov 10, 2026

Auction typeJudicial auction

AuctioneerRodrigo Schmitz

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaSep 01, 2026 (57 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Uma parte de terras, situada na Fazenda "São Sebastião", em Caiapônia/GO, com a área de 217,80 hectares em campos e culturas, dentro das seguintes divisas e confrontações: começam na barra do córrego Tapera no rio Bonito; pelo córrego Tapera acima, veio d'água, até a cabeceira do Desbarrancado; por esta cabeceira acima, até o início de uma cerca de arame aos 530,00 metros em reta; por cerca até sua extremidade na margem direita do rio Bonito, cerca que tem os rumos e distâncias: 58º30'00"NW - 655,00 metros; 15º45'SW - 130,00 metros; 29º00'SW - 498,00 metros e 69º30'NW - 375,00 metros, limitando com o quinhão de Fernando Araújo Delefrate e Susana Cristina Araújo Delefrate; pelo rio Bonito abaixo, veio d'água, até a barra do córrego Tapera, ponto de início, aos 1.870,00 metros em reta; matriculada sob nº. 10.759 no Registro de Imóveis de Caiapônia/GO, avaliada em R$13.500.000,00. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 20.07.2026 - Movimentação 209), consta registrado: que o imóvel pertence ao executado Alteloir José Kloster e sua esposa Claudete Montaldi Kloster (R.3 e AV.50); Reserva Legal da área de 43,56 hectares, em duas glebas, ficando gravada como de utilização limitada, não podendo nela ser feito qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização da Agência Goiana de Meio Ambiente e Recursos Naturais, sendo a 1ª gleba com a área 29,55 hectares e a 2ª gleba com a área de 14,01 hectares, conforme especificações constantes na matrícula (AV.1 e AV.2); Hipoteca em favor da União, neste ato representado pelo Banco do Brasil S/A (R.4 e AV.27); Ação de Execução nº. 0191235-66.1998.8.09.0142 (9801912359) da 3ª Vara Cível de Rio Verde/GO (R.14 e R.16); Hipoteca em favor de Nutrisal Indústria e Comércio de Suplementos para Alimentação Animal e Representações Ltda. (R.17, R.18 e R.20); Arresto Autos nº. 5365798-03.2018.8.09.0093 da 3ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (R.29); Indisponibilidade Autos nº. 20364820134013507 da Vara Única/GO (AV.30); Penhora Autos nº. 0067693-71.1992.8.09.0093 da 4ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (R.34); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5477897-42.2020.8.09.0093 da 1ª Vara Cível e Infância e Juventude de Jataí/GO (AV.35); Penhora Autos nº. 0149078-65.1997.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO - presentes autos (R.36 e AV.37); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5155078-53.2021.8.09.0093 da 2ª Vara Cível, Faz. Pública, Reg. Púb. e Amb. de Jataí/GO (AV.38); Penhora e Indisponibilidade de Bens Autos nº. 0334552-31.2005.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (R.39 e AV.41); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5222082-10.2021.8.09.0093 da 1ª Vara Cível e Infância e Juventude de Jataí/GO (AV.40); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5623017-82.2021.8.09.0093 da 4ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (AV.43); Indisponibilidade Autos nº. 0190861-75.2013.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (AV.46); Penhora Autos nº. 5623017-82.2021.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (R.48); Penhora Autos nº. 0204117-32.2006.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.49); Penhora Autos nº. 5155078-53.2021.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.51); Indisponibilidade de Bens Autos nº. 1001109-79.2024.4.01.3507 do Tribunal Regional Federal da 1ª Região, Vara Única de Jataí/GO (AV.54); Penhora Autos nº. 5431277-98.2022.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.55); Penhora Autos nº. 5407042-59.2025.8.09.0094 do Juizado Especial Cível de Jataí/GO (R.57); e Averbação de Existência de Ação nº. 5269436-71.2026.8.09.0023 da 1ª Vara Judicial (Família e Sucessões, Infância e Juventude, Cível e Juizado Especial Cível) de Caiapônia/GO (AV.58). OBS.2: Consta junto à matrícula, ainda, averbação de Inscrição do Imóvel Rural no CAR sob nº. GO-5204409-43C6F4CD83644FF7BE24031E0CDAC222, referente às matrículas nºs. 10.759 e 9.941, onde consta em suas informações adicionais que foi detectada uma diferença entre a área d

Location

📍 Caiapônia, GO

Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.6 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 16,513 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 1.91 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 37.8 % (reference year: 2010)
Employed population: 15.22 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 8,628 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.12 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 90.09 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 13,500,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 675,000

ITBI transfer tax (3%)R$ 405,000

Deed and registration (1.5%)R$ 202,500

Estimated total costR$ 14,782,500

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 10 auction properties on sale right now in Caiapônia/GO.

Court case details

Case number0191235-66.1998.8.09.0142

Court1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 001 (ID 17952) :: HAMMER | CASA DE LEILÕES LOTE 001 V

Documents (8)

Official documents, in Portuguese.

📄 editalAuction notice⬇📄 matriculaTitle record⬇📄 d6c8d1fd7aa148ce4bc7c385e02f43cb5246a174ca2d602ed6af0df263c95f2b.pdfAuction notice⬇📄 d6c8d1fd7aa148ce4bc7c385e02f43cb5246a174ca2d602ed6af0df263c95f2b.pdf#imovel=1067742Auction notice⬇📄 edital-de-leilao-6a9084b959ace.pdf — 233 KBAuction notice⬇📄 aff81be70c2dfd685efc58bde4c010e1fb2c168a4e8f6421edfd9d17a7bf1748.pdfTitle record⬇📄 aff81be70c2dfd685efc58bde4c010e1fb2c168a4e8f6421edfd9d17a7bf1748.pdf#imovel=1067742Title record⬇📄 matricula-no-10759-6a908cb117626.pdf — 258 KBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 13,500,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Nov 10, 2026, 2nd auction on Nov 10, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).