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Imóvel rural#1067742

1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 001 (ID 17952)

📍 Caiapônia, GO, 88338-240

Lance mínimo

R$ 13.500.000,00

AvaliaçãoR$ 13.500.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.750.000,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRodrigo Schmitz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma parte de terras, situada na Fazenda "São Sebastião", em Caiapônia/GO, com a área de 217,80 hectares em campos e culturas, dentro das seguintes divisas e confrontações: começam na barra do córrego Tapera no rio Bonito; pelo córrego Tapera acima, veio d'água, até a cabeceira do Desbarrancado; por esta cabeceira acima, até o início de uma cerca de arame aos 530,00 metros em reta; por cerca até sua extremidade na margem direita do rio Bonito, cerca que tem os rumos e distâncias: 58º30'00"NW - 655,00 metros; 15º45'SW - 130,00 metros; 29º00'SW - 498,00 metros e 69º30'NW - 375,00 metros, limitando com o quinhão de Fernando Araújo Delefrate e Susana Cristina Araújo Delefrate; pelo rio Bonito abaixo, veio d'água, até a barra do córrego Tapera, ponto de início, aos 1.870,00 metros em reta; matriculada sob nº. 10.759 no Registro de Imóveis de Caiapônia/GO, avaliada em R$13.500.000,00. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 20.07.2026 - Movimentação 209), consta registrado: que o imóvel pertence ao executado Alteloir José Kloster e sua esposa Claudete Montaldi Kloster (R.3 e AV.50); Reserva Legal da área de 43,56 hectares, em duas glebas, ficando gravada como de utilização limitada, não podendo nela ser feito qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização da Agência Goiana de Meio Ambiente e Recursos Naturais, sendo a 1ª gleba com a área 29,55 hectares e a 2ª gleba com a área de 14,01 hectares, conforme especificações constantes na matrícula (AV.1 e AV.2); Hipoteca em favor da União, neste ato representado pelo Banco do Brasil S/A (R.4 e AV.27); Ação de Execução nº. 0191235-66.1998.8.09.0142 (9801912359) da 3ª Vara Cível de Rio Verde/GO (R.14 e R.16); Hipoteca em favor de Nutrisal Indústria e Comércio de Suplementos para Alimentação Animal e Representações Ltda. (R.17, R.18 e R.20); Arresto Autos nº. 5365798-03.2018.8.09.0093 da 3ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (R.29); Indisponibilidade Autos nº. 20364820134013507 da Vara Única/GO (AV.30); Penhora Autos nº. 0067693-71.1992.8.09.0093 da 4ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (R.34); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5477897-42.2020.8.09.0093 da 1ª Vara Cível e Infância e Juventude de Jataí/GO (AV.35); Penhora Autos nº. 0149078-65.1997.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO - presentes autos (R.36 e AV.37); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5155078-53.2021.8.09.0093 da 2ª Vara Cível, Faz. Pública, Reg. Púb. e Amb. de Jataí/GO (AV.38); Penhora e Indisponibilidade de Bens Autos nº. 0334552-31.2005.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (R.39 e AV.41); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5222082-10.2021.8.09.0093 da 1ª Vara Cível e Infância e Juventude de Jataí/GO (AV.40); Averbação Premonitória de Ação de Execução nº. 5623017-82.2021.8.09.0093 da 4ª Vara Cível, Família e Sucessões de Jataí/GO (AV.43); Indisponibilidade Autos nº. 0190861-75.2013.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (AV.46); Penhora Autos nº. 5623017-82.2021.8.09.0093 da 4ª Vara Cível de Jataí/GO (R.48); Penhora Autos nº. 0204117-32.2006.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.49); Penhora Autos nº. 5155078-53.2021.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.51); Indisponibilidade de Bens Autos nº. 1001109-79.2024.4.01.3507 do Tribunal Regional Federal da 1ª Região, Vara Única de Jataí/GO (AV.54); Penhora Autos nº. 5431277-98.2022.8.09.0093 da 1ª Vara Cível de Jataí/GO (R.55); Penhora Autos nº. 5407042-59.2025.8.09.0094 do Juizado Especial Cível de Jataí/GO (R.57); e Averbação de Existência de Ação nº. 5269436-71.2026.8.09.0023 da 1ª Vara Judicial (Família e Sucessões, Infância e Juventude, Cível e Juizado Especial Cível) de Caiapônia/GO (AV.58). OBS.2: Consta junto à matrícula, ainda, averbação de Inscrição do Imóvel Rural no CAR sob nº. GO-5204409-43C6F4CD83644FF7BE24031E0CDAC222, referente às matrículas nºs. 10.759 e 9.941, onde consta em suas informações adicionais que foi detectada uma diferença entre a área d

Localização

📍 Caiapônia, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.513 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.628 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 675.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 405.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 202.500,00

Custo total estimadoR$ 14.782.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Caiapônia/GO.

Dados processuais

Número do processo0191235-66.1998.8.09.0142

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 001 (ID 17952) :: HAMMER | CASA DE LEILÕES LOTE 001 V

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 d6c8d1fd7aa148ce4bc7c385e02f43cb5246a174ca2d602ed6af0df263c95f2b.pdfEdital⬇📄 d6c8d1fd7aa148ce4bc7c385e02f43cb5246a174ca2d602ed6af0df263c95f2b.pdf#imovel=1067742Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a9084b959ace.pdf — 233 KBEdital⬇📄 aff81be70c2dfd685efc58bde4c010e1fb2c168a4e8f6421edfd9d17a7bf1748.pdfMatrícula⬇📄 aff81be70c2dfd685efc58bde4c010e1fb2c168a4e8f6421edfd9d17a7bf1748.pdf#imovel=1067742Matrícula⬇📄 matricula-no-10759-6a908cb117626.pdf — 258 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 13.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).