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Rural property#1096410
Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR

Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR

📍 Borda do Campo, São José dos Pinhais, PR
Opening bid
R$ 2,500,000
Appraised valueR$ 2,500,000
Opening bid (2nd round)R$ 2,250,000
View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid← Back to auctions
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 17, 2026
2nd auctionNov 24, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in Borda do CampoR$ 3,286/m² · based on 3 listings
Listed on HastaSep 03, 2026 (56 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR. Imóveis assim descritos nas matrículas: Uma área de terras medindo 119.609,01m2. situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características: Ponto de partida O=PP situado na divisa com Ilário Zilioto. Deste ponto, ao rumo 69º27'SE, mede 37,26m. até ao ponto 1. Deste ponto ao rumo 70°48'SE, mede 41,35m até ao ponto 2. Deste ponto ao rumo 64º42'SE, mede 54,57m. até ao ponto 3. Deste ponto ao rumo 68º13'SE mede 93,08m até ao ponto 4. Deste ponto ao rumo 69°28'SE mede 33,18m, até ao ponto 5 formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Zilioto. Do ponto 5, ao rumo 22º22'50 mede 30,44 m. até ao ponto 6. Deste ponto, ao rumo 21°23'S0, mede 56,04m até ao ponto 7. Deste ponto, ao rumo 21º09'S0 mede 79,23m. até ao ponto 8. Deste ponto, ao rumo 21º03'SO mede 163,54m até ao ponto 9. deste ponto, ao rumo 21º02'S0 mede 90,57 m. até ao ponto 10. Dente ponto ao rumo 21°05'S0 mede 8,90mts. até ao ponto 10A, formando área extra poligonal até a uma linha seca de divisa com Fiora Fellipe. Do ponto 10-A ao rumo 62º29'NO mede 294,00m até ao ponto 12-B por uma linha seca de divisa com a faixa de domínio da R.F. F.S.A. Do ponto 12-B ao rumo 16°03'NE mede 25,40 mts. até o ponto 13. Deste ponto ao rumo 15º08'KE mede 77,49m até ao ponto 14. Deste ponto, ao rumo 16°36NE mede 187,16mts. até ao ponto 15. Deste ponto, ao rumo 16°20'NE, mede 47,86m até ao ponto 16. Deste ponto, ao rumo 17º51'NE mede 61,10m até ao ponto 17, formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca e uma cerca de divisa com Manoel Rocha. Deste ponto, ao rumo 67º32' SE, mede 67,54m até ao ponto de partida= OPP, formando área intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Ziliotto, fechando um polígono -irregular. INCRA 701.149.017.116-6. Com as demais características constantes na Matrícula nº 5.504 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. Uma área de terras medindo 1.365,15m2., situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características:-Ponto de partida 11-A, situado nas divisas com R.F.F.S.A. e Sucessores de Jose Schimim. Deste ponto ao rumo 79°49'NO mede 94,30 mts. até ao ponto 12, por uma linha seca de divisa com sucessores de Jose Schimim. Do ponto 12, ao rumo 16°03'NE mede 28,50m. até ao ponto 12-A, formando extra poligonal até a una linha seca de divisa com Manoel Rocha. Do ponto 12-A ao rumo 62°29'SE mede 94,50m. até ao ponto 11-A, por uma linha seca de divisa com a R.F.F.S.A., fechando um polígono regular com a área de 1.365,15m2. Com as demais características constantes na Matrícula nº 5.505 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. 0013357-15.2021.8.16.0188 2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR 0013357-15.2021.8.16.0188

Location

📍 Borda do Campo, São José dos Pinhais, PR

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 3.2 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 329,628 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 348.62 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 28.2 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 39.32 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 945.509 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 1.86 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 97.64 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 2,500,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 125,000
ITBI transfer tax (3%)R$ 75,000
Deed and registration (1.5%)R$ 37,500
Estimated total costR$ 2,737,500

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 78 auction properties on sale right now in São José dos Pinhais/PR, with an average discount of 38% on the appraisal.

Court case details

Case number0013357-15.2021.8.16.0188
Court2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 2,500,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Nov 17, 2026, 2nd auction on Nov 24, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A