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Inmueble rural#1096410
Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR

Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR

📍 Borda do Campo, São José dos Pinhais, PR
Puja mínima
R$ 2.500.000,00
TasaciónR$ 2.500.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 2.250.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
2ª subasta24/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Borda do CampoR$ 3.285,71/m² · base de 3 anuncios
Publicado en Hasta03/09/2026 (hace 56 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR. Imóveis assim descritos nas matrículas: Uma área de terras medindo 119.609,01m2. situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características: Ponto de partida O=PP situado na divisa com Ilário Zilioto. Deste ponto, ao rumo 69º27'SE, mede 37,26m. até ao ponto 1. Deste ponto ao rumo 70°48'SE, mede 41,35m até ao ponto 2. Deste ponto ao rumo 64º42'SE, mede 54,57m. até ao ponto 3. Deste ponto ao rumo 68º13'SE mede 93,08m até ao ponto 4. Deste ponto ao rumo 69°28'SE mede 33,18m, até ao ponto 5 formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Zilioto. Do ponto 5, ao rumo 22º22'50 mede 30,44 m. até ao ponto 6. Deste ponto, ao rumo 21°23'S0, mede 56,04m até ao ponto 7. Deste ponto, ao rumo 21º09'S0 mede 79,23m. até ao ponto 8. Deste ponto, ao rumo 21º03'SO mede 163,54m até ao ponto 9. deste ponto, ao rumo 21º02'S0 mede 90,57 m. até ao ponto 10. Dente ponto ao rumo 21°05'S0 mede 8,90mts. até ao ponto 10A, formando área extra poligonal até a uma linha seca de divisa com Fiora Fellipe. Do ponto 10-A ao rumo 62º29'NO mede 294,00m até ao ponto 12-B por uma linha seca de divisa com a faixa de domínio da R.F. F.S.A. Do ponto 12-B ao rumo 16°03'NE mede 25,40 mts. até o ponto 13. Deste ponto ao rumo 15º08'KE mede 77,49m até ao ponto 14. Deste ponto, ao rumo 16°36NE mede 187,16mts. até ao ponto 15. Deste ponto, ao rumo 16°20'NE, mede 47,86m até ao ponto 16. Deste ponto, ao rumo 17º51'NE mede 61,10m até ao ponto 17, formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca e uma cerca de divisa com Manoel Rocha. Deste ponto, ao rumo 67º32' SE, mede 67,54m até ao ponto de partida= OPP, formando área intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Ziliotto, fechando um polígono -irregular. INCRA 701.149.017.116-6. Com as demais características constantes na Matrícula nº 5.504 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. Uma área de terras medindo 1.365,15m2., situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características:-Ponto de partida 11-A, situado nas divisas com R.F.F.S.A. e Sucessores de Jose Schimim. Deste ponto ao rumo 79°49'NO mede 94,30 mts. até ao ponto 12, por uma linha seca de divisa com sucessores de Jose Schimim. Do ponto 12, ao rumo 16°03'NE mede 28,50m. até ao ponto 12-A, formando extra poligonal até a una linha seca de divisa com Manoel Rocha. Do ponto 12-A ao rumo 62°29'SE mede 94,50m. até ao ponto 11-A, por uma linha seca de divisa com a R.F.F.S.A., fechando um polígono regular com a área de 1.365,15m2. Com as demais características constantes na Matrícula nº 5.505 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. 0013357-15.2021.8.16.0188 2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR 0013357-15.2021.8.16.0188

Ubicación

📍 Borda do Campo, São José dos Pinhais, PR

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 329.628 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 348,62 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,32 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 945,509 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,86 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.500.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 125.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 75.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 37.500,00
Costo total estimadoR$ 2.737.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 78 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Pinhais/PR, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0013357-15.2021.8.16.0188
Juzgado2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A